律師您好，王曉二在大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)有一套房產(chǎn)，租給了一個朋友。對于業(yè)主委員會作出的關于物業(yè)管理活動的內(nèi)容，王曉二認為侵犯了王曉二的合法權益。請問王曉二的朋友作為房屋的使用人，可以到法院起訴撤銷其作出的決定嗎？
李律師
專職律師您好，根據(jù)相關法律及您的描述可知，王曉二的情況屬于業(yè)主撤銷權糾紛。業(yè)主撤銷權糾紛是指業(yè)主認為業(yè)主大會或業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益，依照法律規(guī)定向人民法院提起的撤銷業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的糾紛。作為《物權法》規(guī)定的一種新型民事糾紛，首先要注意提起該訴訟的只能是小區(qū)的業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》第6條規(guī)定，業(yè)主是指在該物業(yè)小區(qū)內(nèi)享有房屋所有權的人，即享有建筑物區(qū)分所有權的人。 現(xiàn)實生活中，業(yè)主的物業(yè)經(jīng)常通過租賃等形式交給他人使用，真正承擔物業(yè)業(yè)務的可能是房屋的使用權人。這些房屋的使用權人能否享有業(yè)主的物業(yè)管理權利，法律目前沒有明確的規(guī)定。所以，人民法院在受理業(yè)主撤銷權訴訟時，要審查業(yè)主的身份，如果是房屋的使用權人而非所有權人時，一般不予準許。判斷是否業(yè)主查看房屋所有權登記薄即可。所以，對于業(yè)主委員會的決定不服，應當由王曉二到法院起訴。 希望對您有所幫助，具體問題建議聘請律師幫助，更多問題歡迎來電來所咨詢，謝謝。
回復于 2015-03-10 15:17
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