我父母相繼于2013年死亡，留下了名下的一套房產(chǎn)給我，由于怕麻煩我一直都沒有過戶到自己名下，現(xiàn)在我想出售給別人，但是朋友告訴我必須先將房子登記到我名下，請(qǐng)問出售繼承的房屋必須先登記到自己名下嗎？
文杰
專職律師雖然你已經(jīng)繼承了你父母的房子，但是如果你要出售，是必須先登記到你自己的名下的。 繼承房屋后，自繼承開始的那一刻起繼承人就取得了房屋的所有權(quán)，此時(shí)不需要去辦理登記。但是如果繼承后，要想進(jìn)行出售、贈(zèng)與，或者設(shè)定抵押等處分行為的，則必須先將房屋登記到自己名下，才能進(jìn)行處分，否則不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第29條、第31條，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
回復(fù)于 2016-03-07 13:43
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