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相鄰關(guān)系糾紛-預(yù)覽

相鄰關(guān)系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。

一、概念

相鄰關(guān)系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。

二、相鄰關(guān)系的類型

（1）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系；

（2）相鄰防險、排污關(guān)系；

（3）相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系；

（4）相鄰管線安設(shè)關(guān)系；

（5）相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動關(guān)系；

（6）相鄰竹木歸屬關(guān)系。

（7）相鄰安全關(guān)系

三、相鄰關(guān)系中較常行使的權(quán)利

土地或建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，相鄰各方享有通行的權(quán)利，土地或建筑物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建筑施工、鋪路架線必須臨時占用他方土地的，他方應(yīng)予以方便，但施工方應(yīng)合理使用，完工后恢復(fù)原狀，造成損失要給予補償。

對自然流水，相鄰各方都有權(quán)使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應(yīng)當(dāng)允許，但使用者應(yīng)采取措施減少損失，并給予對方損失補償。

在建房挖溝時，應(yīng)當(dāng)與鄰人房屋等不動產(chǎn)保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風(fēng)、采光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風(fēng)、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有權(quán)責(zé)令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應(yīng)予賠償。

四、《民法通則》和《物權(quán)法》中的相鄰環(huán)境關(guān)系

（一）《民法通則》中的相鄰環(huán)境關(guān)系

我國《民法通則》對于相鄰關(guān)系的規(guī)定，主要見于《民法通則》第83條的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。”《最高人民法院關(guān)于貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》中第96-103條中規(guī)定了五種相鄰關(guān)系：相鄰截水、排水、用水、流水關(guān)系；相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系；相鄰防污防險關(guān)系；相鄰地界竹木歸屬關(guān)系；相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系。其中的相鄰截水、排水、用水、流水關(guān)系、相鄰防污防險關(guān)系以及相鄰?fù)L(fēng)、采光關(guān)系可以被細(xì)化為相鄰環(huán)境關(guān)系。《民法通則》只是籠統(tǒng)的規(guī)定了相鄰關(guān)系的基本原則精神，在相鄰方受到損害，也僅僅規(guī)定了三種承擔(dān)的責(zé)任的方式，而沒有具體的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹〈民法通則〉若干問題的意見》規(guī)定的相鄰關(guān)系也只規(guī)定了四種，且沒有反映保護環(huán)境要求，對于近年來不斷出現(xiàn)的環(huán)境污染、相鄰不動產(chǎn)之間的通風(fēng)、采光和日照等糾紛，再加上司法解釋的法律效力也比較低，僅依據(jù)這部法律和司法解釋是根本解決不了相鄰環(huán)境糾紛。

（二）《物權(quán)法》中的相鄰環(huán)境關(guān)系

《物權(quán)法》對相鄰環(huán)境關(guān)系有明文規(guī)定，這反映了現(xiàn)代社會對環(huán)境保護的要求。在《物權(quán)法》的“所有權(quán)篇”中，設(shè)立了相鄰關(guān)系制度。其主要功能，是平衡協(xié)調(diào)不動產(chǎn)相鄰各方的利益關(guān)系，防止出現(xiàn)一方不正當(dāng)行使不動產(chǎn)權(quán)利，損害相鄰權(quán)利人利益的現(xiàn)象，以實現(xiàn)相鄰各方共同生存、共同發(fā)展。例如，建造一座大樓，應(yīng)當(dāng)注意到周圍居民的采光、通風(fēng)等權(quán)利；工程施工時，應(yīng)當(dāng)盡量減少排放噪聲。 相鄰關(guān)系表現(xiàn)在許多方面，相鄰環(huán)境關(guān)系是其中最為重要的內(nèi)容之一，包括因用水、排水、通行、通風(fēng)、采光等產(chǎn)生的相鄰環(huán)境關(guān)系。《物權(quán)法》第89條，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！段餀?quán)法》第90條，權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。這兩條規(guī)定不僅吸收了傳統(tǒng)民法關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，而且反映了現(xiàn)代社會對環(huán)境保護的要求，落實這些規(guī)定，有利于發(fā)展生產(chǎn)、方便生活，也為解決相鄰權(quán)利人之間的環(huán)境糾紛，提供了法律依據(jù)。