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轉(zhuǎn)租

定義

轉(zhuǎn)租是承租人在租期內(nèi)將租賃物租給第三人的行為。轉(zhuǎn)租涉及兩個(gè)合同三方當(dāng)事人（包括出租人、原承租人以及次承租人），即使經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租，原承租人仍未推出原租賃合同。

基本規(guī)定

1. 承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，需要經(jīng)出租人的同意；未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人得解除合同

2. 承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人依然是原租賃合同的當(dāng)事人。第三人對(duì)租賃物造成損害的，有原承租人向出租人進(jìn)行賠償

3. 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人得解除合同；但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

4. 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟

法條

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”                                                                    

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。”                                                          

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條的規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。”