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          商品房

          編輯: 問法網(wǎng)小編 2023-06-28 08:20:54 閱讀數(shù):390
          導(dǎo)讀:商品房是對(duì)軍產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、央產(chǎn)房來講的,是指可以作為商品在市場(chǎng)上自由交易和買賣的房產(chǎn)。一般經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)過幾年后可以作為上市交易,央產(chǎn)房購(gòu)買下產(chǎn)權(quán)后也可以像商品房一樣上市交易。
          商品房是指由開發(fā)商按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)自籌資金或者依法籌集資金,以營(yíng)利為目的,出售給購(gòu)房人自用或者投資的住房。商品房的法律解釋主要包括以下幾個(gè)方面:
          1. 商品房的權(quán)屬:商品房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付前辦理房屋所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明手續(xù),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房前核實(shí)開發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)情況。
          2. 商品房的質(zhì)量:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)商品房,確保其質(zhì)量符合國(guó)家強(qiáng)制性建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和約定標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開發(fā)商提出。
          3. 商品房的交付開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)交付商品房,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付房款,如未按時(shí)交付或支付房款,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
          4. 商品房的保修:開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的保修期限和保修內(nèi)容對(duì)商品房進(jìn)行保修,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)及時(shí)向開發(fā)商提出保修申請(qǐng),如開發(fā)商未按照約定進(jìn)行保修,購(gòu)房人可以要求賠償損失。
          5. 商品房的轉(zhuǎn)讓:購(gòu)房人可以在商品房所有權(quán)證書辦理完成后進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,如未經(jīng)開發(fā)商同意私自轉(zhuǎn)讓房屋,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
          總之,購(gòu)買商品房是一個(gè)非常復(fù)雜的過程,需要購(gòu)房人仔細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)和合同約定,以免因?yàn)椴涣私夥梢?guī)定而蒙受經(jīng)濟(jì)損失。

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