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產(chǎn)權(quán)糾紛

房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理方式

因房屋產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的糾紛發(fā)生頻率非常高。這些糾紛，因其發(fā)生主體之間的關(guān)系不同，處理方式也不同。   

    1、公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛   

    雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金收益共同購買的房屋，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個人所有但均提不出有力證據(jù)的，不予支持。   

    但一方在產(chǎn)權(quán)過戶時主動放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權(quán)共有的，應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)歸登記過戶方所有，并由登記方退回放棄登記一方的買房款；如一方在登記時未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年來共同居住、使用、管理，登記方既未退款又長期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實事求是地認定產(chǎn)權(quán)歸出資雙方共有，并應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證更改過來。   

    一方出資購買房屋后，將產(chǎn)權(quán)登記為自己和他人所共有，雙方又長期共同管理使用該房屋的，可視為出資方贈與他方，產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持；出資方因某種原因?qū)a(chǎn)權(quán)一并登記歸他方姓名，但既無贈與他方的表示，又長期不讓他方知道，經(jīng)一段時間，他方知道并主張權(quán)利的，一般不予支持。但就出資人侵犯他人姓名的行為應(yīng)給與他方一定的經(jīng)濟補償。   

   2、 兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛   

    父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個人名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此房屋內(nèi)共同居住、共同生活，因登記一方主張為己獨有而發(fā)生糾紛的，應(yīng)認定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。   

    兄弟姐妹數(shù)人共同經(jīng)商、共同生活期間購置的房屋，買房契約和房產(chǎn)證登記的是其中一人的名字，應(yīng)視為登記人代表共有人登記產(chǎn)權(quán)，其房屋產(chǎn)權(quán)屬于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期間，其中一人用自己的資金經(jīng)營工商業(yè)供養(yǎng)全家，并以自己名義購置了房產(chǎn)，兄弟姐妹為此發(fā)生糾紛，購置時有約定按約定處理，名義約定的，產(chǎn)權(quán)確認歸購置個人所有。   

    3、父母、子女間的產(chǎn)權(quán)糾紛   

    父母購置或建造的房屋，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈與登記人的，如房產(chǎn)證上或房屋管理機關(guān)的檔案中有贈與的明確記載，或有購置人贈與房產(chǎn)的公證書，或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置房屋時有贈與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸登記人所有；   

    如果父母生前沒有明確贈與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，未登記方負有舉證責任，如其無確鑿證據(jù)推翻登記的，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人所有；如果有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權(quán)人代表的，則應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。   

    父母用子女的贍養(yǎng)費購、建房屋并登記了產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)確認歸父母所有。子女主張產(chǎn)權(quán)共有的，不予支持；如子女在出資時明確了是與父母共同購、建的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)認定為共有。子女因結(jié)婚、分家等購、建房屋自住的，產(chǎn)權(quán)一般歸購、建房屋子女所有；子女在離婚時，父母、兄弟以構(gòu)、建房屋時曾有資助為由，主張產(chǎn)權(quán)共有的，一般不予支持。   

    家庭成員中一人經(jīng)批準新建房屋，其他家庭成員如有少量物料、錢財或勞動投入，有約定的，按約定處理；沒有約定的，應(yīng)屬親屬之間幫助，其他家庭成員一般不能取得新建房屋的產(chǎn)權(quán)，發(fā)生糾紛后，可由產(chǎn)權(quán)人予以適當補償。在農(nóng)村，父母明確為子女結(jié)婚所蓋的房屋，其產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定處理，無約定的，如已交付子女結(jié)婚后實際使用的，可視為父母贈與子女的婚前財產(chǎn)。