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物權(quán)公示原則

　　物權(quán)公示具有重要的制度價(jià)值。

　　從靜態(tài)角度看，物權(quán)公示使物上法律關(guān)系得以透明，權(quán)利歸屬明確，起著定紛止?fàn)幍淖饔谩?/p>

　　從動(dòng)態(tài)角度看，物權(quán)公示制度使外界得以明了物上權(quán)屬狀況，并從中查知物權(quán)的變動(dòng)，對(duì)此變動(dòng)予以認(rèn)可和信任。物權(quán)公示制度的這一變動(dòng)宣示功能，對(duì)于保護(hù)相對(duì)人的利益，維護(hù)交易秩序，具有重要的安全價(jià)值，有助于交易安全。

二、物權(quán)公示原則的方法和效力

　　(一) 物權(quán)公示原則的方法

　　原則上采用兩種，即不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付。

1. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，以登記為其公示方法。形式主義登記，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、移轉(zhuǎn)、消滅的生效，僅僅以當(dāng)事人的法律行為作為生效的必要充分條件，登記與否不決定物權(quán)變動(dòng)的效力。


2. 而在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，占有則兼任公示的機(jī)能。相應(yīng)登記之變更，就為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法，占有之移轉(zhuǎn)即交付，就為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法。

　　(二)物權(quán)公示原則的效力

　　從各國(guó)(地區(qū))的立法規(guī)定來(lái)看，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記、登記變更和動(dòng)產(chǎn)占有、交付等法定物權(quán)公示方法的效力認(rèn)定，大致分為三種立法主義。

1. 公示對(duì)抗要件主義。依這種立法例，當(dāng)事人間以變動(dòng)物權(quán)為目的的法律行為，雖未經(jīng)登記或交付，但在當(dāng)事人間仍發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，只不過(guò)此物權(quán)變動(dòng)的效果不得對(duì)抗不特定的第三人。這種立法例強(qiáng)調(diào)尊重當(dāng)事人關(guān)于移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所達(dá)成的協(xié)議，同時(shí)也注重對(duì)善意一方當(dāng)事人在非因其過(guò)錯(cuò)而未進(jìn)行交付或者登記的情況下的利益保護(hù)。法國(guó)、日本民法規(guī)定，公示與否并不影響物權(quán)變動(dòng)的法律效果，僅在對(duì)抗善意第三人時(shí)，未經(jīng)公示則不具對(duì)抗力，與當(dāng)事人之間并無(wú)作用。


2. 公示成立要件主義。德國(guó)民法規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)公示不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，不僅對(duì)任意第三人如此，就連雙方當(dāng)事人間也將確定不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。換言之，物權(quán)公示成為物權(quán)變動(dòng)的成立要件，物權(quán)變動(dòng)必須伴有物權(quán)公示。


3. 折衷主義。是指對(duì)抗要件主義和成立要件主義皆采納的一種主義，但各國(guó)在立法上往往有所側(cè)重，以一種主義為原則，另一種主義為例外。如我國(guó)《民法通則》第72條規(guī)定，“按照合同或其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起移轉(zhuǎn)。法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。”此規(guī)定在物權(quán)公示立法上，就屬于以公示成立要件主義為原則，而以公示對(duì)抗要件主義為例外的折衷主義。

　　(1)對(duì)物權(quán)人和第三人的意義。對(duì)物權(quán)人而言，物權(quán)的公示是物權(quán)人獲得法律承認(rèn)的過(guò)程，也是其物權(quán)獲得法律保護(hù)的基礎(chǔ)。任何當(dāng)事人都不得僅僅通過(guò)不公開(kāi)的協(xié)議而創(chuàng)設(shè)某項(xiàng)物權(quán)，否則，就會(huì)損害第三人的利益，危害交易的安全。

　　(2)公示所提供的法律基礎(chǔ)具有公信力。所謂公信，就是指對(duì)于通過(guò)法定的公示方法所公示出來(lái)的權(quán)利狀態(tài)，并與登記權(quán)利人進(jìn)行了交易，對(duì)這種信賴法律就應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，即登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，凡是因信賴登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行的交易，在法律上應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。我國(guó)《物權(quán)法》第16條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿的公信力，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);第106條確立了物權(quán)的善意取得制度，這些規(guī)定均是物權(quán)公信原則的體現(xiàn)。