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宗地

宗地概述

宗地是被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。通常來講，一宗地是一個(gè)權(quán)利人擁有或使用的一個(gè)地塊。一個(gè)權(quán)利人擁有或使用不相連的幾個(gè)地塊時(shí)，則每一個(gè)地塊應(yīng)分別劃分宗地。當(dāng)一個(gè)地塊為兩個(gè)以上權(quán)利人擁有或使用，而在實(shí)地又無法劃分之間的界線時(shí)，這種地塊稱為共用宗地。

當(dāng)一個(gè)權(quán)利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機(jī)關(guān)所轄的范圍，即一個(gè)地塊分屬兩個(gè)以上土地登記機(jī)關(guān)管轄時(shí)，應(yīng)按行政轄區(qū)界線分別劃分宗地。 大型工礦、企業(yè)、機(jī)關(guān)、學(xué)校內(nèi)的獨(dú)立核算單位（具有法人代表或已具備有申請法人代表資格的），如商店、郵局、派出所等，應(yīng)獨(dú)立劃分宗地。

說到宗地，就不能不說宗地四至以及界址點(diǎn)和界址線。宗地四至是指一宗地四個(gè)方位與相鄰?fù)恋?/a>的交接界線。一般填寫四鄰的土地所有者或使用者單位和個(gè)人名稱。若相鄰的土地為道路、河流等線狀地物或湖泊、山峰等，其四至填寫為相關(guān)地物的名稱。

界址點(diǎn)是指宗地權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即拐點(diǎn)，它是標(biāo)志宗地權(quán)屬界線的重要標(biāo)志。界址線是指宗地四周的權(quán)屬界線，即界址點(diǎn)連線構(gòu)成的折線或曲線。

地塊與宗地

地塊是指一個(gè)連續(xù)的區(qū)域，并可辨認(rèn)出同類屬性的最小的土地空間區(qū)域。地塊的特征如下：①地塊是一個(gè)“最小的土地空間區(qū)域”，表明了地塊在空間上的連續(xù)。②地塊的空間位置是固定的，邊界是明確的。③地塊的“同類屬性”既可以是某一種屬性，也可以是某一類屬性的集合。

宗地是指由權(quán)屬界線封閉的獨(dú)立權(quán)屬地段，它具有固定的位置和明確的權(quán)利邊界，并可同時(shí)辨認(rèn)出確定的利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素。具體的內(nèi)涵如下：①宗地是一個(gè)“地塊”，表明了宗地在空間上的連續(xù)。②宗地的空間位置是固定的，邊界是明確的。③應(yīng)同時(shí)把土地的權(quán)利、利用類別、質(zhì)量和時(shí)態(tài)等土地基本要素組成一個(gè)集合作為“同類屬性”來標(biāo)識宗地的空間位置。

宗地的劃分

根據(jù)宗地的權(quán)屬性質(zhì)，可分為土地所有權(quán)宗地和土地使用權(quán)宗地。 在實(shí)際工作中，依照我國有關(guān)的法律法規(guī)，一般只調(diào)查集體土地所有權(quán)宗地、集體土地使用權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地。

1.基本原則

無論是集體土地所有權(quán)宗地、還是集體土地使用權(quán)宗地和國有土地使用權(quán)宗地，劃分時(shí)都必須遵循以下基本原則：①由一個(gè)權(quán)屬主所有或使用的相連成片的用地范圍劃分為一宗地；②如果同一個(gè)權(quán)屬主所有或使用不相連的兩塊或兩塊以上的土地，則劃分為兩個(gè)或兩個(gè)以上的宗地；③如果一個(gè)地塊由若干個(gè)權(quán)屬主共同所有或使用，實(shí)地又難以劃分清楚各權(quán)屬主的用地范圍的，劃為一宗地，稱組合宗 。

2.宗地的再劃分

在城鎮(zhèn)，對一個(gè)權(quán)屬主擁有的相連成片的用地范圍，遇到下列情況之一可劃分成多個(gè)宗地：①原宗地范圍過大；②土地使用權(quán)的來源不同，且能在實(shí)地劃清界線的；③依土地用途不同自然分成若干宗地；④以規(guī)劃紅線劃出部分給其他單位或個(gè)人使用的；⑤宗地中部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人使用，且能在實(shí)地劃清界線的；⑥由于樓層數(shù)相差太大，且能在實(shí)地劃清界線的；⑦建成區(qū)與未建成區(qū)(如住宅小區(qū))之間能在實(shí)地劃清界線的；⑧用地價(jià)款不同，且能在實(shí)地劃清界線的；⑨使用年期不同，且能在實(shí)地劃清界線的；⑩認(rèn)為有必要分割成多宗地的其它情況。

土地編號(地籍編號)

（一）城鎮(zhèn)地區(qū)土地編號

通常以行政區(qū)劃的街道和宗地兩級進(jìn)行編號，如果街道下劃分有街坊(地籍小區(qū))，就采用街道、街坊和宗地三級編號，地籍編號統(tǒng)一自西向東，從北到南，用阿拉伯?dāng)?shù)字“l”開始編順序號。如3-(5)-12，表示××市××區(qū)第3號街道，第5街坊，第12號宗地。地籍圖上采用不同的字體和不同大小加以區(qū)分。而宗地號在圖上宗地內(nèi)以分?jǐn)?shù)形式表示，分子為宗地編號，分母為地類號。

（二）農(nóng)村地區(qū)地籍編號

農(nóng)村應(yīng)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、宗地和地塊三級組成編號。其原則同上，如2-4-(5)表示××省××縣第二鄉(xiāng)(鎮(zhèn))第4號宗地第5地塊。通常這些編號(尤其前兩級)應(yīng)在調(diào)查前編好，后面一級采用預(yù)編號，以免出錯(cuò)，并應(yīng)填寫在相應(yīng)的表冊中。

（三）界址點(diǎn)編號

界址點(diǎn)是宗地權(quán)屬界線上的拐點(diǎn)，通常一個(gè)地籍區(qū)界址點(diǎn)是相當(dāng)多的，為了避免出錯(cuò)和便于管理，每個(gè)界址點(diǎn)都應(yīng)編號。根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》要求，界址點(diǎn)應(yīng)按街坊或圖幅統(tǒng)一編號。