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房屋所有人

一、房屋所有人的權利

私有房產(chǎn)是公民個人所有的房產(chǎn)，受到法律的保護，房屋所有人依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
其權利具體表現(xiàn)在：
1、占有權：是對房屋的實際控制。私房產(chǎn)權人行使占有權的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人占有，如將房屋出借或出租。
2、使用權：指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經(jīng)常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。
3、收益權：指房屋所有人收取房屋產(chǎn)生的某種經(jīng)濟利益，如出租房屋而收取的租金。
4、處分權：指房屋所有人在法律允許的范圍內處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由于處分權的行使涉及到房屋所有權的歸屬，是房屋所有權的核心，因而通常情況下處分權由房屋所有人親自行使。但在法律規(guī)定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權人依法對作為抵押物的房屋進行處分。

二、房屋所有權人的變更

（一）房屋所有權變更登記的情況

在發(fā)生以下幾種情形的時候，權利人應當在有關法律文件生效或事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：

1、房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

2、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；

3、房屋面積增加或減少的；

4、同一所有權人分割、合并房屋的；

5、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）房屋所有權人變更申請登記所需材料

房屋所有權人的名稱變更申請登記，需要提交以下材料：

（1）申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明。申請人單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

（2）《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》；

（3）房屋所有權人名稱變更的文件或證明；

（4）房屋平面圖；

（5）委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明。

（三）變更登記的辦事程序

房屋變更登記，一般需要提出申請、審核制證、交費領證三個程序。對資料齊全，符合發(fā)證條件的，承諾服務實現(xiàn)為10個工作日辦理完畢，區(qū)房管局，市房屋產(chǎn)權登記中心各5個工作日。

（四）變更登記的收費標準

收費依據(jù)：發(fā)改價格【2008】924號文件

收費項目：登記費

（五）收費標準：

1、住宅變更登記費，每套80元，由申請人承擔

2、住宅以外的房屋變更登記費，每件550元，由申請人承擔

三、房屋所有權人證明書

房屋所有權人證明書的范本格式如下：

茲證明座落在XX市XX區(qū)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：

座向____________，數(shù)量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、____________。

上述房屋的土地證編號為：_____________________。

證明單位蓋章