房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參與房屋拆遷活動(dòng)的拆房人。
房屋被拆遷人是指被拆除房屋的所有權(quán)人。即：擁有被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)所有的個(gè)人和單位，所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為所有人，所有人可以是一人，也可以是幾人共有。
被拆遷房屋的承租人是指對(duì)被拆除的房屋具有合法租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。承租人有兩種類型：1、執(zhí)行政府標(biāo)準(zhǔn)租金的個(gè)人和單位；2、按市場(chǎng)價(jià)格雙方協(xié)商確定租金的承租人。
1、 與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，給予拆遷補(bǔ)償安置；
2、 在與被拆遷人、承租人達(dá)不成協(xié)議的情況下，拆遷人可以向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)裁決；
3、 協(xié)議簽訂后，被拆遷人、承租人未在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢，可以向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟；
4、 在仲裁或判決規(guī)定的期限期內(nèi)仍未搬遷的，可以申請(qǐng)實(shí)施強(qiáng)遷。
1、 對(duì)被拆遷人、承租人給予補(bǔ)償安置；
2、 協(xié)議簽訂后，在房屋被拆遷人、承租人搬出被拆除房屋后，才可以實(shí)施拆房活動(dòng)；
3、 通知私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)（含空關(guān)房屋所有人）；
4、 對(duì)無(wú)法通知到的被拆除房屋的所有人的，應(yīng)依法定程序辦理。
1、 獲得拆遷補(bǔ)償安置的權(quán)利；
2、 有選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利；
3、 達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可向區(qū)、縣房地局申請(qǐng)仲裁，不服仲裁，可向人民法院提起訴訟。
在拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的期限內(nèi)搬遷完畢。
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房屋拆遷不能損害被拆遷人的利益。
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