征地補(bǔ)償費(fèi) 2023-06-21 06:33:58
征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí),按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土公益性事業(yè)征用土地地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。
行政征用是指行政主體出于公共利益的需要,依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定,強(qiáng)制性的取得行政相對(duì)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或勞務(wù)并給予合理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償的一種具體行政行為。行政征用并不是一個(gè)法律名詞,而是學(xué)者對(duì)某類行政活動(dòng)的概括,或許因征用行為并非所有行政主體普遍享用的權(quán)限,行政征用的概念在諸多行政法學(xué)教材中鮮有提及。
國(guó)家采用強(qiáng)制手段有償取得私人財(cái)產(chǎn)用于公益目的的現(xiàn)象雖然在許多國(guó)家都存在,但在其稱謂及含義上并不一致。日本行政法稱行政征用為公用收用,是指為特定公共事業(yè)之用,而強(qiáng)制地取得私人的特定財(cái)產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)或制度。法國(guó)行政法將行政主體強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)的行為分為公用征收和公用征調(diào)。行政主體為了公共利益目的,按照法定的形式和事先公平補(bǔ)償原則,以強(qiáng)制方式取得私人不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)的程序叫做公用征收;公用征調(diào)是行政機(jī)關(guān)為了公共利益,在公用征收外,依照法定程序,強(qiáng)制取得財(cái)產(chǎn)權(quán)或勞務(wù)的常用方式。不同的是,在行為的客體方面,公用征收適用于不動(dòng)產(chǎn),公用征調(diào)則不僅適用于不動(dòng)產(chǎn),而且適用于動(dòng)產(chǎn)和勞務(wù),但它對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)只能取得使用權(quán),不能取得所有權(quán),對(duì)于動(dòng)產(chǎn)則可以取得所有權(quán)和使用權(quán)。在我國(guó)行政立法中,征用的客體不僅包括不動(dòng)產(chǎn),如征用土地,也包括動(dòng)產(chǎn)和勞務(wù),如征用運(yùn)輸工具和通訊設(shè)備、調(diào)用人力;既能取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),如征用集體所有的灘涂收歸國(guó)有,也可以僅取得不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán),如臨時(shí)征用房屋等。
我國(guó)行政征用的內(nèi)涵要大于單純的公用征收或公用征調(diào),所涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容更為廣泛一些。
中國(guó)所以未采用公用征收、公用征調(diào)等概念,是因?yàn)?ldquo;征收”一詞,在中國(guó)行政法上另有特殊的含義。依照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,行政征收包括稅收和行政收費(fèi)兩種形式,它與征用的顯著差異是行政主體以強(qiáng)制方式無(wú)償取得相對(duì)人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),二者屬于性質(zhì)完全不同的行政行為。至于“征調(diào)”這一行為方式,則是征用制度的一部分。
因此,本文認(rèn)為,中國(guó)的行政征用是指行政主體為公共利益目的,根據(jù)法律的規(guī)定,以強(qiáng)制的方式取得相對(duì)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)并給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊环N具體行政行為。
無(wú)論各國(guó)實(shí)行何種性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)制度,保護(hù)社會(huì)成員的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)都是一項(xiàng)基本的憲法原則。行政征用作為各國(guó)普遍采用的一項(xiàng)以強(qiáng)制方式取得財(cái)產(chǎn)的重要法律手段,涉及相對(duì)人的私用財(cái)產(chǎn)權(quán)益,必然有其權(quán)力的法源。
在大陸法系國(guó)家中,法國(guó)是較早建立公用征收制度的國(guó)家,它于1789年頒布
的第一個(gè)憲法性文件即《人權(quán)宣言》中規(guī)定:“私有財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的權(quán)利。除非由于合法認(rèn)定的公共需要的明顯要求,并且在事先公平補(bǔ)償?shù)臈l件下,任何人的財(cái)產(chǎn)不能被剝奪。”該項(xiàng)規(guī)定構(gòu)成法國(guó)行政征用制度的權(quán)力基礎(chǔ)。日本憲法第二十九條規(guī)定:“私有財(cái)產(chǎn)在正當(dāng)補(bǔ)償下得收為公用。”在英美法系國(guó)家中,美國(guó)1789年憲法修正案第五條規(guī)定:“凡私有財(cái)產(chǎn),非有恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,不得收為公有。”英國(guó)的憲法性文件《緊急狀態(tài)法》則規(guī)定:“內(nèi)閣在緊急狀態(tài)下,可以征用車輛、土地和建筑物。”
中國(guó)現(xiàn)行憲法第十條規(guī)定:“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。”該條構(gòu)成我國(guó)政府行政征用的權(quán)力基礎(chǔ),是征用行為立法的根據(jù)。
通過(guò)比較上述各國(guó)憲法所作的規(guī)定,不難發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象,各國(guó)的行政征用一般都能在憲法中找到其權(quán)力的來(lái)源,這在其他種類的行政行為是不多見的。因此,行政征用行為的重要性可見一斑。為區(qū)別于一般的行政執(zhí)法行為,突出其重要性,其稱為憲法性行政行為,意即該權(quán)力來(lái)自于憲法的直接授予。
作為一種憲法性行政行為,行政征用必須遵循一定的原則。法國(guó)自大革命時(shí)期的《人權(quán)宣言》就確定了公用征收的基本原則:(1)合法認(rèn)定公共需要的存在;(2)公平補(bǔ)償被征用人的損失;(3)在占有被征用財(cái)產(chǎn)權(quán)前,事先支付補(bǔ)償。上述原則直到今天仍繼續(xù)適用,并成為各國(guó)通用的原則。
我國(guó)的行政征用基本上也遵循了上述原則(事先支付補(bǔ)償除外),但在適用上有所差別,具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面。
(一)在征用行為的目的認(rèn)定方面,中國(guó)缺乏相應(yīng)的程序規(guī)定。作為剝奪私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種公權(quán)力行為,行政征用只有在滿足公共利益需要時(shí)才能采取。因此,公共利益需要成為各國(guó)征用行為遵循的首要原則。但如何認(rèn)定公共利益的需要,中國(guó)與其他國(guó)家卻存在差異。外國(guó)如法國(guó)有專門的公用征收目的的調(diào)查及審批程序。中國(guó)法律法規(guī)雖然也規(guī)定行政征用以滿足公共利益的需要為前提,但在公共利益需要的認(rèn)定方面并沒有相應(yīng)的規(guī)定,也未將此作為行政征用的程序性要件。
(二)在征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面,中國(guó)適用適當(dāng)補(bǔ)償原則。行政征用是一種強(qiáng)制性的權(quán)力,其實(shí)施無(wú)須征得被征用人的同意。在行政征用法律關(guān)系中,處于被管理地位的行政相對(duì)人無(wú)法與強(qiáng)大的政府相抗衡,因而公平補(bǔ)償被征用人的損失即顯得尤為重要。
何謂“公平的補(bǔ)償”,由于法律觀念的不同,大致存在兩種認(rèn)識(shí):一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)對(duì)損害給予完全補(bǔ)償,即完全補(bǔ)償論;一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)按社會(huì)的一般觀念,客觀地予以補(bǔ)償,即適當(dāng)補(bǔ)償論。法國(guó)所采用的是完全補(bǔ)償論,完全補(bǔ)償一般應(yīng)等同于被征用財(cái)產(chǎn)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)交易價(jià)格。中國(guó)行政征用制度則不同,在補(bǔ)償問(wèn)題上更多地采用了適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。決定一國(guó)征用采用何種補(bǔ)償原則,與該國(guó)的國(guó)力、經(jīng)濟(jì)制度及相應(yīng)的觀念等因素有關(guān)。中國(guó)以適當(dāng)補(bǔ)償為原則,一方面與國(guó)力比較弱有關(guān),即使有征用補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,但補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般比較低;另一方面,公有制的觀念在很大程度上也影響著征用補(bǔ)償原則的確定。
中國(guó)雖已形成行政征用法律制度,但通過(guò)比較可以看出,這種制度目前還很不完善,沒有形成體系,理論上對(duì)行政征用行為也缺乏系統(tǒng)的研究。為完善中國(guó)行政征用制度,首先,應(yīng)進(jìn)一步明確行政征用制度的憲法地位。從各國(guó)憲法有關(guān)征用的規(guī)定來(lái)看,大都突出“公平補(bǔ)償”或“正當(dāng)補(bǔ)償”,所體現(xiàn)的立法目的在于對(duì)征用權(quán)力的限制以及對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)利的保護(hù)。而中國(guó)憲法的規(guī)定,則更多地體現(xiàn)了征用權(quán)力的行使,突出了權(quán)力與服從,對(duì)于“公平補(bǔ)償被征用人的損失”另外,現(xiàn)行憲法只對(duì)土地征用作出了規(guī)定,但隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,征用的客體已不再局限于土地,而是擴(kuò)大到土地以外的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。因此,有必要在憲法中重新規(guī)定行政征用對(duì)象的范圍,如可以規(guī)定為公民、法人或其他組織的財(cái)產(chǎn)以及集體經(jīng)濟(jì)組織的土地等,為行政征用的進(jìn)一步立法確立原則。
其次,應(yīng)盡快完善行政征用程序立法。受重實(shí)體輕程序觀念的影響,我國(guó)的行政立法歷來(lái)忽視行政行為的程序性規(guī)定。表現(xiàn)在行政征用制度中,除土地征用外,其他大多無(wú)程序性規(guī)定,這種狀況與行政執(zhí)法的實(shí)踐是不相適應(yīng)的。當(dāng)前已有不少學(xué)者建議立法機(jī)關(guān)盡快制定出一部完善的行政程序法典,這是中國(guó)行政程序法發(fā)展的必然趨勢(shì)。
行政征用是強(qiáng)迫轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為,最初的理論認(rèn)為只能以公共目的才可為之,但此目的隨著時(shí)間的推移不斷擴(kuò)大。日本行政法學(xué)者黑詔稔認(rèn)為:行政征用須為特定公共事業(yè)。德國(guó)行政法學(xué)者認(rèn)為:征用必須以公共任務(wù)的執(zhí)行并且因此以公共福祉為目的,關(guān)鍵在于侵害行為的一般目的,至于具體措施是否事實(shí)上服務(wù)于公共任務(wù)的執(zhí)行和公共福祉,不是征用的構(gòu)成要件問(wèn)題,而是征用合法性問(wèn)題。而法國(guó)行政法院則根據(jù)具體情況判斷征用是否符合公共目的,而不是根據(jù)行政征用本身考察是否符合公共利益。例如,如果一個(gè)海濱地區(qū)的市政府征用土地建設(shè)跑馬場(chǎng),行政法院則認(rèn)為符合發(fā)展旅游事業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的公用目的;但如果在農(nóng)業(yè)地區(qū)這種征用則不會(huì)被認(rèn)為是符合公用目的??梢?,法國(guó)行政法院關(guān)于公共利益目的的解釋側(cè)重于比較由于征用進(jìn)行建設(shè)可能得到的利益和可能引起的損害之間的比例關(guān)系,然后決定公用征用行為是否符合公用目的,防止行政機(jī)關(guān)濫用公用征用程序。
“無(wú)補(bǔ)償即無(wú)征用”,為確保被征用者在因征用受到侵犯時(shí)可以獲得補(bǔ)償,在法律規(guī)定征用規(guī)則時(shí),必須同時(shí)給定補(bǔ)償?shù)念~度、種類等唇齒條款,促使立法者事先就必須知道:其所制定的征用法律合憲與否全在于有無(wú)補(bǔ)償條款。征用——補(bǔ)償——私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)應(yīng)當(dāng)是三位一體的,不可分離的。但各國(guó)對(duì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、受補(bǔ)償財(cái)產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、補(bǔ)償?shù)挠?jì)算、補(bǔ)償義務(wù)人等的規(guī)定不一。
法國(guó)行政征用法典規(guī)定:“補(bǔ)償金額必須包括由于公用征用產(chǎn)生的全部的、直接的、物質(zhì)的、確定的損失。”
德國(guó)憲法對(duì)征用補(bǔ)償?shù)睦砟钤诓煌瑫r(shí)期也不同。19世紀(jì)堅(jiān)持全額補(bǔ)償原則;魏馬憲法則主張適當(dāng)補(bǔ)償,現(xiàn)行基本法則采用公平補(bǔ)償原則,基本法將公共利益及征用所涉及的參與人的利益同時(shí)斟酌并予以公平衡量,即將這些利益均視為同等級(jí)的價(jià)值因素來(lái)考量。這種既不偏頗當(dāng)事人的利益也不私好公眾而以私人利益為犧牲的公平補(bǔ)償即為基本法的征用補(bǔ)償原則。日本憲法第29條第3款規(guī)定保障正當(dāng)補(bǔ)償?shù)?a href="/wiki/term-3064.html" class="taglink">請(qǐng)求權(quán)。但何謂正當(dāng)?shù)难a(bǔ)償在日本存在完全補(bǔ)償說(shuō)和相當(dāng)補(bǔ)償說(shuō)。田中二郎博士認(rèn)為:何謂正當(dāng)補(bǔ)償必須考慮承認(rèn)具體的權(quán)力侵害的法律目的以及侵害行為的形態(tài),根據(jù)受侵害利益的性質(zhì)及程度,依照當(dāng)時(shí)可以依據(jù)補(bǔ)償?shù)纳鐣?huì)一般理念,從社會(huì)性爭(zhēng)議的視角出發(fā)來(lái)判斷決定是否在客觀上是公正的,合理的。事實(shí)上,當(dāng)代日本又出現(xiàn)了一種新的補(bǔ)償理論,根據(jù)這理論,如果作為征用對(duì)象的財(cái)產(chǎn)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)人的生活基盤的意義,那么對(duì)其損失的補(bǔ)償就不僅限于對(duì)其財(cái)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格予以評(píng)估,還考慮到其附帶性損失補(bǔ)償,甚至有必要給付財(cái)產(chǎn)權(quán)人為恢復(fù)原來(lái)的生活狀況所必需的充分的生活補(bǔ)償。例如,因公共建設(shè)的需要,一般市民的土地或房屋受到征用,在此情形下,僅僅給付完全補(bǔ)償,有可能不足以使之恢復(fù)原來(lái)具有同等程度的生活狀況,為此必須實(shí)行上述的生活補(bǔ)償。因此這一見解又被稱為“生活權(quán)補(bǔ)償”。
在美國(guó),一般認(rèn)為政府的財(cái)產(chǎn)征用權(quán)乃是屬于主權(quán)中固有的一項(xiàng)權(quán)限,而征用條款并非賦予這一權(quán)限,只不過(guò)是規(guī)定了其形式的條件而已。其中最重要的條件就是征用必須補(bǔ)償??梢哉f(shuō),美國(guó)財(cái)產(chǎn)權(quán)的憲法保護(hù)制度的核心不在于禁止政府對(duì)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的規(guī)制,而在于設(shè)定征用補(bǔ)償這一條件性的阻卻機(jī)制。
征地補(bǔ)償費(fèi) 2023-06-21 06:33:58
征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí),按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土公益性事業(yè)征用土地地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。
征收補(bǔ)償方案 2015-10-27 09:51:07
是國(guó)家有關(guān)部門按照統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化需要和房屋被征收群眾利益,把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來(lái)的總體要求,制定的征收補(bǔ)償方案。
拆遷補(bǔ)償 2015-10-23 10:55:12
拆遷補(bǔ)償是在征地過(guò)程中對(duì)住宅或非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估后對(duì)該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權(quán)所有人一定補(bǔ)償。
征收補(bǔ)償費(fèi) 2015-10-22 10:06:51
征收補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí),按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償各項(xiàng)費(fèi)用。是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。
戰(zhàn)時(shí)拒絕軍事征用罪 2015-10-10 17:59:00
戰(zhàn)時(shí)拒絕軍事征用罪是指在戰(zhàn)時(shí)情況下,公民對(duì)國(guó)家、政府和武裝力量征用其所屬的房屋、車輛、場(chǎng)地等作戰(zhàn)所需的物資,能夠提供而拒絕提供,情節(jié)嚴(yán)重的行為。
地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 2015-04-22 12:05:38
地上物補(bǔ)償費(fèi)是指因征地導(dǎo)致被征用土地上各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和恢復(fù),林木的遷移或砍伐等,國(guó)家應(yīng)給予所有者補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。
房屋征收與補(bǔ)償 2015-03-18 16:29:56
為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償。補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
國(guó)家建設(shè)征用 2015-02-24 13:37:45
是指國(guó)家在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)時(shí),可以征用集體的土地或者房屋。
征用估價(jià) 2015-02-24 13:36:53
征用估價(jià)是指由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)被征收的房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定,并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。
行政補(bǔ)償 2015-02-10 14:29:40
行政補(bǔ)償是指國(guó)家行政機(jī)關(guān)及其工作人員在管理國(guó)家和社會(huì)公共事務(wù)的過(guò)程中,因合法的行政行為給公民、法人或其他組織的合法權(quán)益造成了損失,由國(guó)家依法予以補(bǔ)償?shù)闹贫取?
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