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對(duì)外抵押

一、對(duì)外抵押審批申報(bào)材料

　　1．抵押人關(guān)于提供對(duì)外抵押的申請(qǐng)報(bào)告；

　　2．《提供對(duì)外擔(dān)保審批情況表》；

　　3．抵押項(xiàng)下主債務(wù)合同意向書(shū)(如為外文的，應(yīng)提交主要條款的中文譯本，并加蓋申請(qǐng)人印章)；

　　4．對(duì)外抵押合同意向書(shū)(如為外文的，應(yīng)提交主要條款的中文譯本，并加蓋申請(qǐng)人印章)；

　　5．抵押物的所有權(quán)證明及現(xiàn)值評(píng)估文件證明；

　　6．抵押物抵押登記記錄文件(進(jìn)行再次抵押的財(cái)產(chǎn))；

　　7．經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的抵押人、被擔(dān)保人上年度資產(chǎn)負(fù)債表、損益表；

　　8．抵押人上年度的外匯收支證明；

　　9.針對(duì)前述材料應(yīng)當(dāng)提供的補(bǔ)充說(shuō)明材料，如：A.擔(dān)保人、被擔(dān)保人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

　　B．被擔(dān)保人為境外中資企業(yè)時(shí)應(yīng)提供外匯局出具的《境外投資企業(yè)基本情況登記表》；巳擔(dān)保項(xiàng)目如需事前批準(zhǔn)的，還應(yīng)提供政府主管部門(mén)批準(zhǔn)文件。

二、外資企業(yè)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益對(duì)外抵押

申請(qǐng)條件

1、投資者按照企業(yè)章程規(guī)定如期繳付出資；

2、企業(yè)抵押貸款后，其注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)符合《關(guān)于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》的規(guī)定；

3、抵押期限不超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限。

申請(qǐng)文件

1、外商投資企業(yè)辦理外資企業(yè)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益對(duì)外抵押事項(xiàng)申請(qǐng)表

2、企業(yè)將其財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益對(duì)外抵押的申請(qǐng)。該申請(qǐng)應(yīng)說(shuō)明抵押原因、抵押物和抵押權(quán)人名稱并做如下保證：在提交本申請(qǐng)前，該抵押物未曾設(shè)立擔(dān)保物權(quán)；或該抵押物曾設(shè)立了擔(dān)保物權(quán)，但該企業(yè)將有關(guān)事實(shí)通知抵押合同中所述之抵押權(quán)人。（原件）

3、企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4、企業(yè)章程

5、企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表

6、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師出具的驗(yàn)資報(bào)告和有關(guān)抵押物的產(chǎn)權(quán)證明

7、企業(yè)董事會(huì)或其最高權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于同意抵押企業(yè)財(cái)產(chǎn)或者權(quán)益的決議（原件）

8、抵押合同副本。

9、審批機(jī)關(guān)要求的其他文件。

三、擔(dān)保法中關(guān)于對(duì)外抵押的規(guī)定

　　第二十三條《辦法》所稱對(duì)外抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本細(xì)則第二十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 受益人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，受益人為抵押權(quán)人，提供抵押的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

　　第二十四條下列財(cái)產(chǎn)可以對(duì)外抵押：

　　(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　(二)抵押入所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

　　(四)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　　(五)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

　　(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

　　第二十五條對(duì)外抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。

　　財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)價(jià)值*于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

　　第二十六條對(duì)外抵押的抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)玫絿?guó)內(nèi)作價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)值評(píng)估。

　　第二十七條抵押人以自身財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)對(duì)外抵押，無(wú)需得到外匯局的事前批準(zhǔn)，只須按照本細(xì)則的規(guī)定到外匯局辦理對(duì)外擔(dān)保登記手續(xù)。

　　前款項(xiàng)下的抵押人為內(nèi)資企業(yè)的，其辦理對(duì)外擔(dān)保登記手續(xù)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供外匯局批準(zhǔn)其對(duì)外負(fù)債的證明文件。

　　第一款項(xiàng)下的抵押人的自身財(cái)產(chǎn)為《擔(dān)保法》規(guī)定了相應(yīng)抵押物登記部門(mén)的，抵押人辦理對(duì)外擔(dān)保登記手續(xù)后，還應(yīng)當(dāng)?shù)较鄳?yīng)部門(mén)辦理抵押物登記。

　　第二十八條抵押人作為第三人以《擔(dān)保法》未規(guī)定登記部門(mén)的抵押物對(duì)外抵押的，由抵押人直接到外匯局辦理抵押批準(zhǔn)和抵押物登記手續(xù)。

　　第二十九條抵押人作為第三人以《擔(dān)保法》規(guī)定了相應(yīng)抵押物登記部門(mén)的抵押物對(duì)外抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)先得到外匯局批準(zhǔn)，再按照《擔(dān)保法》規(guī)定到相應(yīng)抵押物登記部門(mén)辦理登記手續(xù)。

　　第三十條抵押人為他人債務(wù)向受益人提供抵押時(shí)，所擔(dān)保債務(wù)余額不得超過(guò)其上年外匯收入。

　　對(duì)外抵押:指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)規(guī)定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，受益人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。