人人看人人拍国产精品,久久婷午夜福利,香蕉视观看在线a,国精产品九九国精产品

業(yè)主撤銷權(quán)糾紛

一、概念

業(yè)主撤銷權(quán)糾紛是指因業(yè)主行使業(yè)主撤銷權(quán)所產(chǎn)生的糾紛。業(yè)主撤銷權(quán)是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵犯其合法權(quán)益，依法律規(guī)定向法院提起撤銷該決定的權(quán)利。

二、業(yè)主撤銷權(quán)行使主體資格的認(rèn)定

業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，受業(yè)主大會(huì)委托管理全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)，必須向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并受業(yè)主大會(huì)監(jiān)督，其一般無(wú)權(quán)針對(duì)有關(guān)業(yè)主共有權(quán)和共同管理權(quán)的重大事項(xiàng)作出具有實(shí)質(zhì)性、根本性影響的決定。業(yè)主委員會(huì)只能在授權(quán)范圍內(nèi)行為，不得超越其權(quán)限范圍，亦不可作出與共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)的管理無(wú)關(guān)的決定。但現(xiàn)實(shí)生活中，卻存在著不少業(yè)主委員會(huì)基于自身利益驅(qū)動(dòng)，超越法定權(quán)限或違反法律程序侵害業(yè)主合法權(quán)益的現(xiàn)象?；诜婪?a href="/wiki/term-1218.html" target="_blank">業(yè)主委員會(huì)濫用權(quán)利損害業(yè)主權(quán)益的考慮，立法及相關(guān)司法解釋對(duì)業(yè)主撤銷權(quán)作出了規(guī)定。如，物權(quán)法第七十八條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》）第十二條。業(yè)主撤銷權(quán)是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)所享有的對(duì)專有部分的所有權(quán)以及對(duì)專有部分以外的共有部分享有和共同管理的權(quán)利派生的從權(quán)利。法律之所以規(guī)定業(yè)主撤銷權(quán)需經(jīng)訴訟途徑行使，目的在于避免因撤銷權(quán)行使引起當(dāng)事人利益長(zhǎng)期處于不確定狀態(tài)。

從現(xiàn)行法律及司法解釋的字面含義來(lái)理解，并非所有業(yè)主均可以提起訴訟，只有合法權(quán)益受到業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害的業(yè)主才可以作為原告提起訴訟。顯然，單從相關(guān)法律條文字面很難洞悉立法者真實(shí)意圖。

三、業(yè)主行使撤銷權(quán)的法定事由

業(yè)主行使撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)具備法定事由。根據(jù)現(xiàn)行法律、相關(guān)司法解釋的規(guī)定及建筑物區(qū)分所有權(quán)的法理，通常而言，業(yè)主行使撤銷權(quán)的理由如下：第一，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定侵害了業(yè)主的實(shí)體權(quán)益。所謂實(shí)體權(quán)益受到侵害，是指作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分所有人的業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有所享有的合法權(quán)利受到業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的侵害。第二，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定侵害了業(yè)主的程序權(quán)益。所謂程序權(quán)益受到侵害，是指區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體所作出的決定的內(nèi)容雖然并未侵害區(qū)分所有權(quán)人的合法權(quán)益，然其所作出決定逾越了法定或約定的權(quán)限范圍或者作出共同決定的程序違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如物權(quán)法第七十六條第二款。第三，業(yè)主委員會(huì)超越權(quán)限作出決定的行為。物業(yè)管理條例第十五條對(duì)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)作出了明確的規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)只能依據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)履行職責(zé)，無(wú)權(quán)對(duì)應(yīng)由全體業(yè)主共同決定的涉及其共同利益的重大事項(xiàng)作出決定，若逾越職責(zé)范圍作出決定，亦可能侵害業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主可依此種情形主張撤銷權(quán)。

四、除斥期間

業(yè)主行使撤消權(quán)的除斥期間為一年，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)行使。