土地評估機(jī)構(gòu)是指依法取得評估資格，接受客戶委托從事土地價(jià)格評估業(yè)務(wù)的中介服務(wù)組織。
具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估執(zhí)業(yè)能力的機(jī)構(gòu)的注冊條件：
1、從事土地評估活動連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評估活動的注冊證書2年以上；
3、有7名以上（含7名）專職注冊土地估價(jià)師；
4、 近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上，估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項(xiàng)目五宗以上；
5、法定代表人是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評估師資格4年以上，實(shí)際從事土地評估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上（含3年）的專職估價(jià)師；
6、評估公司設(shè)置土地評估技術(shù)負(fù)責(zé)人（總估師或副總估師），技術(shù)負(fù)責(zé)人須取得土地估價(jià)師資格4年以上，實(shí)際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價(jià)師；
7、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于30%；
8、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；
9、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；
10、 隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求。
一、在全國從業(yè)的土地評估機(jī)構(gòu)要按評定公布的資質(zhì)等級開展的相應(yīng)的評估業(yè)務(wù)，不得超范圍從業(yè)。
（一）A級土地評估機(jī)構(gòu)可在全國范圍內(nèi)獨(dú)立從事基準(zhǔn)地價(jià)及各類宗地地價(jià)評估，具體業(yè)務(wù)范圍如下：
1、基準(zhǔn)地價(jià)評估；
2、出讓或國家收回土地的評估；3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評估；4、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；6、司法仲裁中涉及的土地評估；7、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評估；8、其他依照法律、法規(guī)需要進(jìn)行土地評估；9、地價(jià)咨詢。
（二）準(zhǔn)A級土地評估機(jī)構(gòu)可在全國范圍內(nèi)獨(dú)立從事基準(zhǔn)地價(jià)及估價(jià)額在1億元的宗地價(jià)格評估，具體業(yè)務(wù)范圍如下：
1、基準(zhǔn)地價(jià)評估；
2、出讓或國家收回土地的評估；
3、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評估；
4、非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估。
5、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；
6、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評估；
7、地價(jià)咨詢。
（三）未確定資質(zhì)級別，但已準(zhǔn)予在國土資源部備案的土地評估機(jī)構(gòu)，可在全國范圍內(nèi)獨(dú)立從事估價(jià)額在5千萬元以內(nèi)的宗地價(jià)格評估，可與A級機(jī)構(gòu)合作從事基準(zhǔn)地價(jià)、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估價(jià)和估價(jià)額超過5千萬元的宗地價(jià)格評估，具體業(yè)務(wù)范圍如下：
1、出讓或國家收回土地的評估；
2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股土地的評估；
3、非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；
4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；
5、征收土地稅費(fèi)涉及的土地評估；
6、地價(jià)咨詢。
二、各級土地管理部門要按照規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，加強(qiáng)對在當(dāng)?shù)卦O(shè)立和從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的A級、準(zhǔn)A級和備案機(jī)構(gòu)的監(jiān)督檢查工作。在本年度資質(zhì)評審中，個(gè)別機(jī)構(gòu)因執(zhí)業(yè)水平低或違規(guī)作業(yè)，受到了降級處理。各地土地管理部門應(yīng)加大對評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)道德、土地估價(jià)報(bào)告質(zhì)量等方面的監(jiān)管力度，督促各機(jī)構(gòu)健全內(nèi)部質(zhì)量控制，建立執(zhí)行各項(xiàng)技術(shù)規(guī)程和操作規(guī)范的自查制度。對違反有關(guān)規(guī)定的機(jī)構(gòu)和人員，除依法處理外，還應(yīng)將有關(guān)材料及時(shí)上報(bào)國土資源部。
三、各地土地管理部門要增強(qiáng)服務(wù)意識，提高依法行政水平。要按照有關(guān)文件規(guī)定，認(rèn)真做好土地評估的服務(wù)工作，應(yīng)允許承擔(dān)當(dāng)?shù)赝恋卦u估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)及土地估價(jià)師查閱有關(guān)地籍、產(chǎn)權(quán)、等級以及地價(jià)方面的資料，并按規(guī)定要求出具初審意見或確認(rèn)估價(jià)結(jié)果，不得以各種借口不提供資料或延誤確認(rèn)時(shí)間，以確保土地評估中介機(jī)構(gòu)能獨(dú)立、客觀、公正地開展評估業(yè)務(wù)。
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