交付時間 2023-06-21 08:19:05
交付時間,是指物品占有由交付義務(wù)人轉(zhuǎn)移到向?qū)Ψ降臅r間,交付時間一般在合同中有明確的約定。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定:“對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。”從司法解釋可以看出:‘轉(zhuǎn)移占 有’就是‘交付使用’,‘轉(zhuǎn)移占有’在民法理論上還是一個很復(fù)雜的概念,但在實際生活中即我們通常所說的‘交鑰匙’。法律允許業(yè)主和開發(fā)商對‘交付使用’ 在合同中有更具體的約定,有約定的依約定處理。
房屋交付的程序:
第一步:商品房具備合同規(guī)定的條件后,開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內(nèi),其次該通知必須是書面形式,最后是發(fā)出該通知的時候,合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知,均應(yīng)視為無效的通知,購房者可以不予接受,由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。丁渤驗房在此提醒購房者,應(yīng)注意通知的有效性。
第二步:雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。而所購買商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定,上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者“出示”,但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產(chǎn)專家,很多人還是頭一次見到這個文件,所以律師建議購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實后比較穩(wěn)妥,而不僅僅是簡單地看一眼。丁渤驗房提醒購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實體的驗收,而要先審查上述文件的真實性、有效性,本案則主要看杭州市建設(shè)工程竣工驗收備案表是否真實有效。
第三步就是實際收房了,此時應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失,主要是沒有注意法律問題而匆忙入住,如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。
交付時間 2023-06-21 08:19:05
交付時間,是指物品占有由交付義務(wù)人轉(zhuǎn)移到向?qū)Ψ降臅r間,交付時間一般在合同中有明確的約定。
交付 2023-06-20 17:58:22
所謂交付,是指將標(biāo)的物或所有權(quán)憑證的占有移轉(zhuǎn)給受讓人的法律事實。因為交付就是占有的轉(zhuǎn)移,故有時也被稱為占有的交付。交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法,也就是通過交付這樣一種方式向社會公眾顯示物權(quán)變動的意思表示。動產(chǎn)交付可分為現(xiàn)實交付與觀念交付兩種。
占有改定 2015-11-10 17:21:11
買賣雙方約定,標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人,但標(biāo)的物仍由出賣人實際占有,買受人取得標(biāo)的物的間接占有。
指示交付 2015-11-10 17:21:04
買賣合同的標(biāo)的物由第三人占有時,出賣人將對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。
動產(chǎn)的交付 2015-05-22 11:41:13
交付是占有的移轉(zhuǎn),動產(chǎn)交付就是指將動產(chǎn)的占有移轉(zhuǎn)給受讓人的法律事實。交付的法律意義是公示,動產(chǎn)的交付意味著動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更及移轉(zhuǎn)的法律事實。搜索復(fù)制
交付地點(diǎn) 2015-02-12 13:48:10
交付地點(diǎn),指在訂立合同時,雙方約定的合同履行義務(wù)的具體地方。
簡易交付 2015-01-30 17:36:24
買賣合同訂立前買受人已實際占有標(biāo)的物時,自合同生效之時即視為交付。
擬制交付 2015-01-30 17:36:15
在標(biāo)的物不能實際轉(zhuǎn)移占有或不需實際轉(zhuǎn)移占有的情況下,出賣人將對標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人,以代替實物交付。
現(xiàn)實交付 2015-01-30 17:36:03
出賣人將出賣物的事實管領(lǐng)力轉(zhuǎn)移給買受人,使出賣物處于買受人的實際控制之下。
解決了105W+個問題
今日咨詢:0條,律師解答:0次
需要看損壞的基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施是否達(dá)到了租賃合同目的無法實現(xiàn)的程度。一般你要求出租方維修,出租方未及時維修的,你可以自行維修后,在租金內(nèi)將維修的費(fèi)用予以扣減。
您好,從上述描述的來看,開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計,未能按合同約定的內(nèi)容履行,系違約行為,您可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。后期如有法律問題,建議您來電咨詢,我們將依據(jù)您的問題為您提供詳...
您好,能否起訴,索賠多少需要看你們之間的合同約定,以及您所遭受的損失情況。如果合同里明確約定,對方的行為構(gòu)成違約,則可以要求對方支付違約金,違約金一般不超過您所遭受的損失,如果違約...
適用買賣不破租賃須承租人實際占有標(biāo)的物。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括:租賃合同和買賣合同均合法有效;出租人或租賃物的所有人在租賃期間將租賃物所有權(quán)變動給了買受人;租賃物已交付承租人使...
可以。但當(dāng)事人請求調(diào)整違約金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。本案中的房屋出賣人未在合同約定期間內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請,并取得房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單...
您好,根據(jù)相關(guān)法律及您的描述可知,可以。但當(dāng)事人請求調(diào)整違約金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街?..