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          房屋交付

          編輯: 問法網(wǎng)小編 2015-02-10 13:55:23 閱讀數(shù):447
          導(dǎo)讀:房屋交付是指占有及使用的交付,以保證業(yè)主可以正常使用,以實現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

          《最高民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定:“對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。”從司法解釋可以看出:‘轉(zhuǎn)移占 有’就是‘交付使用’,‘轉(zhuǎn)移占有’在民法理論上還是一個很復(fù)雜的概念,但在實際生活中即我們通常所說的‘交鑰匙’。法律允許業(yè)主開發(fā)商對‘交付使用’ 在合同中有更具體的約定,有約定的依約定處理。
          房屋交付的程序:
          第一步:商品房具備合同規(guī)定的條件后,開發(fā)商應(yīng)書面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內(nèi),其次該通知必須是書面形式,最后是發(fā)出該通知的時候,合同所規(guī)定交付條件應(yīng)具備的文件均應(yīng)完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知,均應(yīng)視為無效的通知,購房者可以不予接受,由此造成的延期交房責(zé)任應(yīng)由出賣人承擔(dān)。丁渤驗房在此提醒購房者,應(yīng)注意通知的有效性。
          第二步:雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。而所購買商品房住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定,上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者“出示”,但鑒于大多數(shù)購房者不是房地產(chǎn)專家,很多人還是頭一次見到這個文件,所以律師建議購房者向開發(fā)商索要一份復(fù)印件到相關(guān)政府部門進(jìn)一步核實后比較穩(wěn)妥,而不僅僅是簡單地看一眼。丁渤驗房提醒購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實體的驗收,而要先審查上述文件的真實性、有效性,本案則主要看杭州市建設(shè)工程竣工驗收備案表是否真實有效。
          第三步就是實際收房了,此時應(yīng)注意的大多是建筑、裝修、裝飾方面的問題。有些購房者經(jīng)濟(jì)上之所以受到了損失,主要是沒有注意法律問題而匆忙入住,如已經(jīng)超過交付日期、不具備相關(guān)文件、甚至是虛假文件等。

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            您好,能否起訴,索賠多少需要看你們之間的合同約定,以及您所遭受的損失情況。如果合同里明確約定,對方的行為構(gòu)成違約,則可以要求對方支付違約金,違約金一般不超過您所遭受的損失,如果違約...

          • A

            適用買賣不破租賃須承租人實際占有標(biāo)的物。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括:租賃合同和買賣合同均合法有效;出租人或租賃物的所有人在租賃期間將租賃物所有權(quán)變動給了買受人;租賃物已交付承租人使...

          • A

            可以。但當(dāng)事人請求調(diào)整違約金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。本案中的房屋出賣人未在合同約定期間內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請,并取得房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單...

          • A

            您好,根據(jù)相關(guān)法律及您的描述可知,可以。但當(dāng)事人請求調(diào)整違約金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街?..

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