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合同的解除

一、解除合同的概念及基本特征

所謂解除合同，是指提前終止已經(jīng)合法有效的合同關(guān)系的民事法律行為。有約定解除和法定解除兩種情形之分，前者指合同當(dāng)事人約定的原因出現(xiàn)時(shí)解除合同，后者指法律規(guī)定的原因出現(xiàn)時(shí)，合同當(dāng)事人依法解除合同。據(jù)此，解除合同必須具有以下基本特征：

（一）解除合同僅適用于已經(jīng)合法有效的合同。所謂有效合同，是指依照法律的規(guī)定成立并在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力的合同。合同只有在依法成立并生效后，才存在解除的可能性。無(wú)效合同和可撤銷的合同都不存在解除的可能性。

（二）解除合同須達(dá)到一定的條件（或者原因）。這種條件依據(jù)解除權(quán)發(fā)生的依據(jù)不同，可將解除權(quán)分為約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。

（三）解除合同必須有解除的行為。解除合同的原因出現(xiàn)后，合同并不當(dāng)然發(fā)生解除的效力，只有當(dāng)事人在有效期限內(nèi)行使解除權(quán)后，合同才能因解除而終止。但無(wú)論哪一方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方當(dāng)事人，必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的意思表示，并確保此意思表示能及時(shí)送達(dá)對(duì)方，且對(duì)方收到解除合同的意思表示后無(wú)異議，才能達(dá)到解除合同的法律后果。

二、解除合同的主體

我國(guó)《合同法》第九十三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。” 根據(jù)此條款的規(guī)定，當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成一致的意思表示即可以解除合同。這種協(xié)商只能在原合同之外進(jìn)行，是當(dāng)事人之間就解除合同的新協(xié)議。此條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”據(jù)此，當(dāng)事人可以在原合同中約定或者在原合同之外另行約定一方行使解除合同的條件，待條件成就時(shí)單方解除合同。因此，解除合同的主體應(yīng)當(dāng)是合同的當(dāng)事人，而不是第三人，也不是仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。

三、解除合同的條件

根據(jù)解除合同的依據(jù)不同，解除合同的條件可以分為約定解除條件和法定解除條件。

（一）約定解除條件。約定解除條件是指雙方當(dāng)事人在合同中約定以某種法律事實(shí)的出現(xiàn)作為解除合同的條件，當(dāng)這種約定的事由出現(xiàn)時(shí)，一方或者雙方當(dāng)事人可以行使合同解除權(quán)，終止合同關(guān)系。我國(guó)《合同法》第九十三條的規(guī)定就屬于約定解除條件。這種解除條件比較容易操作，只要是雙方的合約，其內(nèi)容也不違法，就可以消滅一份合同。這里要強(qiáng)調(diào)的，是這種約定解除合同的條件還必須要體現(xiàn)公平合理的要求。否則，就會(huì)成為強(qiáng)者恃強(qiáng)凌弱的“合法”工具。

（二）法定解除條件。法定解除條件是指法律明確規(guī)定的解除合同的條件。我國(guó)《合同法》第九十四條規(guī)定的五種情形：1、合同因不可抗力而解除。2、拒絕履行，即在合同履行屆滿之前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的。3、遲延履行，即另一方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。4、不完全履行，即當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，致使嚴(yán)重影響訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益的。5、法律規(guī)定的其他解除情形。只要出現(xiàn)上述五種情形中的一種情形，如果有權(quán)解除合同的當(dāng)事人在有效期限內(nèi)行使解除權(quán)，合同就可以解除，否則，合同還不能當(dāng)然解除。

四、解除合同權(quán)利行使的法定程序

約定解除或法定解除的條件成就之后，合同并不能當(dāng)然解除。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”這里的“應(yīng)當(dāng)”是必須的無(wú)條件的這樣做，也就是說(shuō)要解除合同，首先要經(jīng)過(guò)通知對(duì)方這一法定程序。合同當(dāng)事人還需要按照法定的程序，行使合同解除權(quán)。無(wú)論是約定條件解除還是法定條件的解除，一方當(dāng)事人在行使解除權(quán)解除合同關(guān)系時(shí)，主要應(yīng)遵循如下程序：

1、解除權(quán)的行使應(yīng)遵守合同解除的條件，即符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的條件。只有在出現(xiàn)了法律規(guī)定或者當(dāng)事人在合同中事先約定的解除條件情況下，一方才可以行使解除權(quán)，而不必征得對(duì)方同意。

2、應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，即在解除條件出現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人一方主張解除合同的，必須通知對(duì)方。在當(dāng)事人享有法定或者約定解除權(quán)的情況下，當(dāng)事人單方面行使解除權(quán)的，雖然不需要征得對(duì)方當(dāng)事人的同意，但必須將解除合同的意思表示直接通知對(duì)方，該通知到達(dá)對(duì)方時(shí)方發(fā)生解除合同的效果，合同隨之解除。解除權(quán)人不通知對(duì)方的，不得解除合同，合同仍然有效。解除權(quán)人主張解除合同時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)采用書面的形式通知對(duì)方當(dāng)事人。當(dāng)事人在作出解除合同的通知以后，不得隨意撤銷。

3、解除權(quán)的行使必須及時(shí)。在一方享有解除權(quán)時(shí)，如果該方長(zhǎng)期不行使解除權(quán)，勢(shì)必影響當(dāng)事人雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的確定，必須及時(shí)決定，不能久拖不決。故一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)行使的有效期限內(nèi)及時(shí)主張解除合同，超過(guò)該期限不行使解除權(quán)，則喪失解除權(quán)，合同繼續(xù)有效。

4、法律規(guī)定特別程序的，應(yīng)當(dāng)遵守特別程序的規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十六條第二款的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”即法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，當(dāng)事人必須按照規(guī)定辦理這些手續(xù)。這類合同不僅其成立、生效需要辦理這些手續(xù)，而且變更和解除時(shí)也應(yīng)當(dāng)辦理。對(duì)這類合同行使解除權(quán)，該合同應(yīng)在向有關(guān)主管部門辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后才解除。否則，不發(fā)生解除的效力。

5、其他應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)。經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證解除合同的，應(yīng)當(dāng)在原公證機(jī)構(gòu)審查和備案。合同有擔(dān)保的，解除合同的通知應(yīng)當(dāng)送達(dá)擔(dān)保人。雙方當(dāng)事人因解除合同而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可向合同仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴，由其確認(rèn)解除合同的效力。在這里需要特別強(qiáng)調(diào)的是，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院只能確認(rèn)解除合同行為的效力，而不能解除當(dāng)事人合法有效的合同。有的當(dāng)事人有權(quán)解除合同，但未經(jīng)通知對(duì)方，就直接向人民法院起訴，要求法院解除其與對(duì)方的合同，這有悖于我國(guó)《合同法》第九十六條的立法精神。

五、解除合同的法律后果

　　解除合同權(quán)利的行使，具有消滅因合同而發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系的效力。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十七條的規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行的情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求損害賠償。”據(jù)此，解除合同的法律后果表現(xiàn)為兩個(gè)方面的內(nèi)容。（一）終止履行的后果；（二）恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施的后果。如有損失的還可要求相對(duì)人賠償損失。解除合同后，原合同便不在履行，這就意味著當(dāng)事人一方喪失合同規(guī)定的部分或全部權(quán)利。為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免責(zé)外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。