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瑕疵擔(dān)保

概述

《合同法》在買賣合同一章對(duì)瑕疵擔(dān)保作了較大篇幅的規(guī)定，但它的重點(diǎn)在于物的瑕疵擔(dān)保，而對(duì)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保僅有三個(gè)條文涉及。第150條規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”第151條規(guī)定：“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)本法第150條規(guī)定的義務(wù)。”第152條規(guī)定“買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)?shù)?a href="/wiki/term-1405.html" target="_blank">擔(dān)保的除外。”

為了保護(hù)買受人的利益，《物權(quán)法》草案第110條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但符合下列情形的，受讓人即時(shí)取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）在受讓時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)；（二）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；（四）轉(zhuǎn)讓合同有效。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

這一規(guī)定使善意取得制度在我國(guó)得到了極大的完善，使得善意取得制度的適用范圍大大地得到擴(kuò)展，但它同時(shí)也降低了出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的可能性。

瑕疵擔(dān)保的分類

瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

瑕疵擔(dān)保責(zé)任可分為權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任兩種。

前者為擔(dān)保移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物上的權(quán)利無(wú)瑕疵的責(zé)任，后者為擔(dān)保標(biāo)的物質(zhì)量上無(wú)瑕疵的責(zé)任。

物的瑕疵擔(dān)保

1.分類

物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì)。它包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無(wú)滅失或者減少其價(jià)值的瑕疵。這里的價(jià)值是指物的交換價(jià)值，而不包括物的使用價(jià)值，使用價(jià)值的擔(dān)保屬物的效用擔(dān)保。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具備應(yīng)有的使用價(jià)值，標(biāo)的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如，自行車作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設(shè)合同中約定的自行車為助動(dòng)車，這就是特殊效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣人對(duì)標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的合同中的約定為準(zhǔn)。關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的認(rèn)定，首先以當(dāng)事人在合同中的約定為準(zhǔn)，如未有明確約定，但出賣人提供了質(zhì)量說(shuō)明的，依該說(shuō)明為準(zhǔn);當(dāng)事人無(wú)約定或約定不明，且出賣人未提供任何相關(guān)質(zhì)量說(shuō)明，則根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

 2.要件

1、標(biāo)的物須有瑕疵。此為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立之關(guān)鍵。在此如何理解“瑕疵”呢？本文認(rèn)為，在物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任形成﹑發(fā)展的歷史過(guò)程中，衡量買賣標(biāo)的物是否有瑕疵，有兩種標(biāo)準(zhǔn)——客觀標(biāo)準(zhǔn)和主觀標(biāo)準(zhǔn)。按客觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付的標(biāo)的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時(shí)，即具有瑕疵。按主觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付之標(biāo)的物不符合當(dāng)事人約定的品質(zhì)，致滅失減少其價(jià)值或效用時(shí)，即具有瑕疵。

2、物的瑕疵必須在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。

買賣標(biāo)的物的利益及不利益，自交付時(shí)起，一般由買受人承受負(fù)擔(dān)，所以出賣人所擔(dān)保的瑕疵應(yīng)在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。如物的瑕疵在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移之后發(fā)生，則應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)。我國(guó)合同法將標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間規(guī)定為物的交付時(shí)間，當(dāng)然，買賣雙方也可另行約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

3、買受人善意并無(wú)重大過(guò)失。

依此要件，買受人在合同訂立及標(biāo)的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買受人明知標(biāo)的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時(shí)，出賣人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)?a href="/wiki/term-687.html" target="_blank">重大過(guò)失幾乎等于故意，對(duì)這種對(duì)自己權(quán)益漠不關(guān)心者，法律自無(wú)特別保護(hù)的必要。但是若出賣人對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)有特殊保證或故意不告知買受人物的瑕疵的，即使買受人有重大過(guò)失，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)椋谶@種情況下，出賣人的惡意行為較買受人的過(guò)失更具有可懲罰性。

4、買受人須履行及時(shí)檢查并將瑕疵之存在通知出賣人的義務(wù)

對(duì)于出賣人交付標(biāo)的物，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵，應(yīng)立即通知出賣人。否則，買受人會(huì)因超過(guò)法定的除斥期間而喪失向出賣人主張權(quán)利，但是，關(guān)于買受人通知的規(guī)定，不應(yīng)適用于出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知標(biāo)的物瑕疵的情形。

5、須買受人非依強(qiáng)制執(zhí)行或拍賣而取得標(biāo)的物

通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行、拍賣取得標(biāo)的物，非出于標(biāo)的物所有權(quán)人的自愿，執(zhí)行機(jī)關(guān)、 拍賣機(jī)關(guān)僅就標(biāo)的物的現(xiàn)狀拍賣，并不知道標(biāo)的物的瑕疵，并且拍賣是公開競(jìng)買，買受人亦可當(dāng)場(chǎng)查清標(biāo)的物的瑕疵，故于此情況下，出賣人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

3.責(zé)任

我國(guó)《合同法》在違約責(zé)任歸責(zé)原則上采無(wú)過(guò)錯(cuò)歸責(zé)，因此不再以債務(wù)人的過(guò)錯(cuò)作為違約責(zé)任成立的要件。因此只要出賣人給付的標(biāo)的物存在物的瑕疵，作為出賣人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?a href="/wiki/term-234.html" target="_blank">合同法》第155條規(guī)定：“出賣人交付標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受可以依照本法第111條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任”。根據(jù)這條規(guī)定，無(wú)論出賣人交付的標(biāo)的物存在瑕疵是否知道，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任已經(jīng)為違約責(zé)任所吞并。所以再討論物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任沒有任何法律上的價(jià)值。

權(quán)利瑕疵擔(dān)保

權(quán)利瑕疵擔(dān)保主要適用于買賣合同，它起源于羅馬法上的“追奪擔(dān)保”制度。羅馬法上的“追奪擔(dān)保”是指第三人基于所有權(quán)、用益權(quán)或抵押權(quán)，將買賣標(biāo)的物從買受人手中追奪時(shí)，出賣人即應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任。但是羅馬法并沒有強(qiáng)加于出賣人使買受人取得完全權(quán)利的義務(wù)，只是令出賣人賠償損失。近代許多國(guó)家在繼受羅馬法時(shí)，發(fā)展了這一制度。意大利民法強(qiáng)加于出賣人防御義務(wù)；德國(guó)民法表現(xiàn)為使買受人取得權(quán)利的義務(wù)；而法國(guó)民法則規(guī)定了出賣人有防止追奪的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第150條的規(guī)定，權(quán)利瑕疵擔(dān)保是指出賣人就其出賣給買受人的標(biāo)的物，負(fù)有保證買受人得到完全的所有權(quán)，不受第三人追奪的義務(wù)；而在違反該義務(wù)，使買受人受到損失時(shí)，出賣人應(yīng)負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

1.分類

權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是出賣人應(yīng)對(duì)買受人承擔(dān)的責(zé)任，而不是對(duì)第三人承擔(dān)的責(zé)任。它的主要功能在于保證買受人能得到不含瑕疵的完全所有權(quán)，使權(quán)利能在當(dāng)事人之間順利地轉(zhuǎn)移，以維護(hù)交易的安全。

1、標(biāo)的物的所有權(quán)屬于第三人，或者第三人對(duì)標(biāo)的物也享有所有權(quán)。

2、標(biāo)的物的所有權(quán)受有限制。這主要是指出賣的標(biāo)的物上設(shè)定有其他權(quán)利，如抵押權(quán)﹑留置權(quán)﹑優(yōu)先權(quán)等，從而使買受人不能完全地行使所有權(quán)?；蛘?，當(dāng)第三人行使標(biāo)的物上的權(quán)利時(shí)，買受人就會(huì)喪失所有權(quán)。

3、出賣人享有出賣標(biāo)的物的所有權(quán)，但該標(biāo)的物的設(shè)計(jì)或制造卻侵犯了他人合法享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如專利權(quán)﹑商標(biāo)權(quán)等。

2.要件

3.責(zé)任

1、責(zé)任內(nèi)容

2、責(zé)任效力