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建設工程規(guī)劃許可證

建設工程規(guī)劃許可證 ,城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。

一、建設工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容：
（1）許可證編號；
（2）發(fā)證機關名稱和發(fā)證日期；
（3）用地單位；
（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結構類型；
（5）計容積率面積及各分類面積；
（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。

二、取得建設工程規(guī)劃許可證的程序
 1、規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請，組織建筑設計方案技術審查，當日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設計方案并聯(lián)審批辦理通知書》。 　　
2、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設計方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個工作日內(nèi)提出審查意見，簽署《建筑設計方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局。 　　
3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設規(guī)劃建筑設計方案并聯(lián)審批審核意見書》后，5個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準，項目業(yè)主申請建設工程規(guī)劃許可。 　　
4、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設工程規(guī)劃許可證”、“消防設計防火審核”、“新建民用建筑項目防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計審核”、“城市建筑垃圾處置核準”、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設施審批”、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件，受理建設工程規(guī)劃許可申請，告知項目業(yè)主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》，并轉(zhuǎn)交有關申報材料。 　　
5、各并聯(lián)審批單位在2個工作日內(nèi)審批辦結，簽署《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項目業(yè)主。 　　
6、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》，4個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗線，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

三、建設工程規(guī)劃許可證的法律依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十二條：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后、方可申請辦理開工手續(xù)。

四、建設工程規(guī)劃許可證的申報范圍
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設項目（包括住宅、工業(yè)、倉儲、辦公樓、學校、醫(yī)院、市政交通基礎設施等）的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理建設工程規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證是建設工程辦理施工許可證，進行規(guī)劃驗線和驗收，商品房銷（預）售，房屋產(chǎn)權登記等的法定要件。

五、建設工程規(guī)劃許可證的申報條件
1、新建、改建、擴建建筑工程。
2、各類市政工程、管線工程、道路工程等。
3、文物保護單位和優(yōu)秀近代建筑的大修工程以及改變原有外貌、結構、平面的裝修工程。
4、沿城市道路或者在廣場設置的城市雕塑等美化工程。
5、戶外廣告設施。
6、各類臨時性建筑物、構筑物。

六、建設工程規(guī)劃許可證的申報資料
1.建設工程類  
2.①《建設工程規(guī)劃許可證》申請表1 份，并加蓋申請人印章  
3.②有關計劃批準文件、設計條件或規(guī)劃方案審批意見  
4.③土地使用權屬證件及附圖  
5.；④1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內(nèi)容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數(shù)、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；(作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；  
6.⑤符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份  
7.⑥建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設計單位圖章；⑦分層面積表(應按國家有關建筑面積規(guī)定計算)；  
8.分層面積表(應按國家有關建筑面積規(guī)定計算)  
9.⑧建筑工程預算書  
10.⑨相關單位部門審核意見  
11.⑩日照分析文件一份（可選）  
12. 規(guī)劃部門要求提供的其他材料。  
13.涉及拆遷的，應附送拆遷文件  
14.市政工程類  
15. ①《建設工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章  
16.②有關計劃批準文件、設計條件或規(guī)劃方案審批意見  
17.③土地使用權屬證件及附圖（可選）  
18.④1/500或1/1000地形圖兩份；  
19.⑤符合出圖標準并加蓋市政府工程設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份  
20.⑥施工圖2套，圖紙須加蓋設計單位出圖章；  
21.⑦工程預算書  
22.涉及拆遷的，應附送拆遷文件  
23.相關部門書面意見  
24.規(guī)劃部門要求提供的其他材料  

七、建設工程規(guī)劃許可證的法律后果
房地產(chǎn)商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。