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國有土地使用權(quán)出讓的土地開發(fā)合同

國有土地使用權(quán)出讓的土地開發(fā)合同

甲方：

法定地址：

法定代表人：

乙方：

法定地址：

法定代表人：

       為在                  注冊成立并依法存在的公司，欲與                    簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，通過出讓方式取得本合同項下宗地面積為     畝（實際面積以土地管理部門實測為準(zhǔn)）的國有土地使用權(quán)，并利用該宗地周圍的供水、排水、供電、通訊、道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施。

      負(fù)責(zé)                 內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，并負(fù)責(zé)為企業(yè)辦理國有土地使用證，協(xié)助入?yún)^(qū)企業(yè)辦理基建工程報批手續(xù)等工作。在土地使用期間，      有權(quán)依法對出讓的宗地使用權(quán)的開發(fā)、利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、以及國家和北京市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：宗地狀況

（一）宗地位置：

其位置與四至范圍的具體情況如本合同附圖所示（宗地的地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施不在本協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)）。

（二）宗地面積為       畝，準(zhǔn)確面積以土地管理部門實測為準(zhǔn)。

（三）宗地性質(zhì)：工業(yè)用地

（四）擬建項目：

（五）土地使用權(quán)年限：      年，起始期以本合同簽訂之日起計算。

第二條：宗地價格

（六）              宗地地價為     萬元/畝。征地補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出、轉(zhuǎn)讓金、辦理國有土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用全部包括在內(nèi)，甲方不再另行收費(fèi)。

第三條：價款的支付

（七）甲、乙雙方簽訂本合同之日，    向   支付地價款總額的   %；在    向    提交法定部門出具的具有     企業(yè)名稱的國有土地使用證及其他各項手續(xù)辦妥的證明文件之日后    日內(nèi)，     向    支付合同總價款的剩余部分。

第四條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

（八）甲方協(xié)助乙方辦理計委立項、規(guī)劃土地部門用地許可證及國有土地使用證，并協(xié)助乙方辦理基建工程報批手續(xù)。

（九）甲方負(fù)責(zé)興建并維護(hù)工業(yè)區(qū)內(nèi)的電力線路，負(fù)責(zé)將電力線路引至乙方廠區(qū)外，以保障乙方按需要將電力接入廠區(qū)。在工業(yè)區(qū)自來水廠、污水處理廠及集中供暖系統(tǒng)建成后，甲方負(fù)責(zé)將以上各市政設(shè)施接口引到乙方廠區(qū)外。廠區(qū)內(nèi)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，不承擔(dān)土地區(qū)域邊界以外的公共設(shè)施建設(shè)的費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理供電、通訊等市政設(shè)施報裝手續(xù)，報裝費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。在乙方工程建設(shè)期間內(nèi)，甲方協(xié)助乙方辦理臨時用電、用水，所用電費(fèi)、水費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

（十）甲方不得向乙方征收國家規(guī)定之外的任何費(fèi)用，不得將已出讓給乙方土地使用權(quán)再出租、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何第三方。

（十一）若乙方一年內(nèi)未對本宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)收回未開發(fā)的土地，并退還未開發(fā)土地那部分的地價款。

（十二）甲方應(yīng)努力幫助乙方爭取各種優(yōu)惠待遇，如市、區(qū)政府及有關(guān)部門對聚富苑民族工業(yè)區(qū)土地使用方面的優(yōu)惠政策等。

第五條：乙方的權(quán)利及義務(wù)

（十三）乙方按照本合同規(guī)定的付款期限，將本合同要求支付的款項匯入甲方指定的銀行賬戶或以支票形式辦理交款手續(xù)，履行地價款支付義務(wù)。

（十四）乙方按照甲方工業(yè)區(qū)內(nèi)的總體規(guī)劃進(jìn)行廠區(qū)建設(shè)，主體廠房需采用輕鋼結(jié)構(gòu)，企業(yè)與工業(yè)區(qū)主路及輔路相鄰的廠區(qū)圍墻必須采用鐵藝透式圍墻。

（十五）承擔(dān)乙方施工項目的建筑企業(yè)要在本鄉(xiāng)完稅。

（十六）乙方應(yīng)及時向甲方提交可行性分析報告、建設(shè)平面圖、施工建設(shè)合同等材料，以便協(xié)助甲方辦理有關(guān)手續(xù)。

（十七）乙方根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同投資開發(fā)利用土地，主要從事工貿(mào)企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營活動，建筑面積應(yīng)達(dá)到總面積的    %以上，（其中要求在一年半的時間內(nèi)完成開發(fā)總建筑面積的    ％以上，并在   年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)）在此基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，但不得轉(zhuǎn)讓給對環(huán)境污染超標(biāo)的企業(yè)，并應(yīng)事前通知甲方。

第六條：違約責(zé)任

（十八）在合同期內(nèi)，如果由于甲方責(zé)任，造成乙方土地使用權(quán)受到侵犯，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，要求甲方賠償已投入的財產(chǎn)損失或承擔(dān)乙方搬遷和新建廠房所需的相關(guān)費(fèi)用，并退還已交納的土地使用權(quán)出讓費(fèi)。

（十九）如果乙方不能按時支付土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納總價款的      ，作為滯納金繳納給甲方。逾期     日，甲方有權(quán)解除本合同，所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

（二十）乙方自簽訂本合同之日起，擅自改變合同規(guī)定的用地功能或三個月內(nèi)未開工建設(shè)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方賠償甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（二十一）乙方構(gòu)成本合同第八條（二十四）款情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并不退還所交納的土地出讓金。

第七條：不可抗力

（二十二）合同期內(nèi)如發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家法規(guī)政策調(diào)整等不可抗力，致使本合同無法正常履行，雙方均不視為違約。如遇國家規(guī)劃征地雙方必須服從，土地補(bǔ)償費(fèi)及乙方所投資的地上物補(bǔ)償費(fèi)等全部歸乙方所有。

第八條：土地使用權(quán)的終止和提前終止

（二十三）合同到期，地上物歸乙方所有，乙方可以拆除或拍賣，甲方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；如甲方繼續(xù)出讓土地使用權(quán)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

（二十四）對下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并報請土地管理部門無償收回土地使用權(quán)，注銷國有土地使用證。

（1） 乙方已經(jīng)注銷或遷移；

（2） 乙方自本合同簽訂之日起      個月內(nèi)未開始主體廠房建設(shè)；

（3） 乙方未經(jīng)同意，擅自改變合同規(guī)定的用地功能；

（4） 乙方未按合同規(guī)定期限內(nèi)繳納土地價款，拖延時間超過    日。

第九條：爭議解決

（二十五）甲、乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不能解決時，提請當(dāng)?shù)?a href="/wiki/term-166.html" target="_blank">人民法院裁決。

第十條：附則

（二十六）本合同自雙方法人代表簽字并加蓋公章之日起生效。

（二十七）本合同未盡事宜，可由雙方約定后，作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

（二十八）本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，     管部門備案一份。

（二十九）在北京市稅收政策不變的條件下，乙方享受附表中的稅收返還政策。

甲方：                             乙方：（蓋章）

法人代表簽字：                      法人代表簽字：

年  月  日                         年  月  日