人人看人人拍国产精品,久久婷午夜福利,香蕉视观看在线a,国精产品九九国精产品

住房公積金貸款

住房公積金貸款對(duì)象

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款（借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工）。

住房公積金貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，近期未繳不超過4個(gè)月；

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

住房公積金貸款所需資料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份證復(fù)印件各2份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有）戶口本復(fù)印件各2份。
3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章，出租車從業(yè)者不提供該項(xiàng)資料，但提供從業(yè)資格證復(fù)印件）。
4、借款人結(jié)（離）婚證（附相關(guān)協(xié)議書）復(fù)印件2份。
5、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
6、首付款發(fā)票原件（二手房為資金監(jiān)管付款憑證）及復(fù)印件2份。
7、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購買高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
8、《國(guó)有土地使用證》(全部)復(fù)印件1份。
9、《商品房預(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。
10、借款人用于還款的銀行帳號(hào)。

住房公積金貸款額度、期限、利率

（一）貸款額度

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產(chǎn)為期房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房（含二手房、轉(zhuǎn)按揭）的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的40%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭辦理住房公積金貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭貸款額度按不超過原購房總價(jià)的70%且房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的60%，以及不超過商業(yè)貸款本金余額限定；
4、在市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款金額不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。在上街分中心、各縣（市）管理部貸款的，最高貸款限額統(tǒng)一為30萬元。
5、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、家庭收入等情況認(rèn)定。

（二）貸款期限

1、貸款期限最長(zhǎng)為30年；

2、購買15年以上二手房時(shí)，貸款年限+房齡≤30年；

3、借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定退休年齡（有高級(jí)職稱的可在最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)延長(zhǎng)5年）。

（三）貸款利率

貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，國(guó)家調(diào)整利率時(shí)，已放款的當(dāng)年不調(diào)整利率，于次年1月1日起執(zhí)行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時(shí)直接執(zhí)行最新利率。購買家庭第二套住房的，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。特殊行業(yè)繳存職工的貸款利率同時(shí)按合同約定規(guī)則調(diào)整。

住房公積金貸款程序

1、排號(hào)辦理貸款手續(xù)（期房）或認(rèn)定貸款資格（二手房、轉(zhuǎn)按揭）；
2、借款人與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押手續(xù)；
3、借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議；
4、住房公積金管理中心受托銀行發(fā)放貸款；
5、擔(dān)保公司通知借款人領(lǐng)取《委托貸款合同》、《抵押合同》。

注：貸款辦理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同時(shí)到場(chǎng)。因特殊情況不能到場(chǎng)的，出具公證委托書。

住房公積金還款方式

1、一次性還款法(簡(jiǎn)稱"年沖")——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。 　　

2、逐月還款法(簡(jiǎn)稱"月沖")——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。

采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。

住房公積金提前還款

正常還款滿一年后，無未還逾期時(shí)，借款人可提前全部或部分償還剩余貸款本金。每月6-10日的工作日辦理該業(yè)務(wù)（節(jié)假日順延）。部分還款時(shí)，每次提前償還本金額須大于1萬元，同時(shí)申請(qǐng)縮期的，提前償還本金額須達(dá)到貸款余額的40%以上。貸款當(dāng)月正常還款日不辦理該業(yè)務(wù)。