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          公積金貸款

          編輯: 問法網(wǎng)小編 2015-08-25 12:18:26 閱讀數(shù):149
          導(dǎo)讀:公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。

          一、申請條件

          1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
          2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
          3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
          4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時,再給予住房公積金貸款,風(fēng)險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
          5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

          二、申請流程

          提交資料
          借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。
          審核通知單
          管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后,開具《擔(dān)保申請審核通知單》,打印《借款合同》、《抵押反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件,將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。
          審批
          擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進行審核,借款人符合擔(dān)保條件的,擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》;借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的,擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。(注:代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心資質(zhì)認(rèn)證,且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。)
          繳費
          借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
          材料轉(zhuǎn)送
          審核后的個人貸款申請資料(包括蓋章后的合同),由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機構(gòu)代辦的,由中介機構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
          簽署合同
          住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。
          建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施,目的在于由國家、集體、個人三方共同負(fù)擔(dān),解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,申請公積金貸款。

          三、相關(guān)城市新規(guī)實施

          北京
          住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調(diào)整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。
          對于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時間的職工,繳存時間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
          在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。
          北京自2015年6月1日起,首套房公積金貸款最低首付款比例為20%。貸款最高額度為120萬元;對于已結(jié)清首套房公積金貸款購買二套房的,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。
          浙江
          浙江省直住房公積金中心決定自2015年4月4日起,對公積金貸款、租房提取等政策進行調(diào)整。
          貸款政策方面,放寬貸款申請條件,由連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上調(diào)整為6個月(含)以上;提高最高貸款額度,職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元;降低貸款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例為20%,對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款,再次申請住房公積金貸款購房的,最低首付比例為30%。同時決定從2015年11月1日起,實行存貸掛鉤機制,職工個人貸款額度按住房公積金賬戶月均余額的15倍計算確定。其中職工住房公積金賬戶月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月平均余額,不足12個月的按實際月數(shù)計算。
          租房提取政策方面,調(diào)整并簡化住房公積金租房提取政策。職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房的,憑本人及配偶在繳存地的無房證明,按每人每月500元限額提取住房公積金個人賬戶余額,每年提取一次。
          上海
          2015年4月9日上海市公積金管理中心發(fā)布通知稱,本市將調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限,新政策將自4月15日起實施。
          購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元,繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執(zhí)行。新政的第二部分是關(guān)于二手房公積金抵押貸款年限調(diào)整。
          原本二手房房齡超過5年,貸款年限最高只能15年,現(xiàn)在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
          規(guī)定凡職工連續(xù)繳存滿3個月,本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租,同時不再設(shè)定房租收入比限制。規(guī)定職工租住公租房的,按照實際房租支出全額提取,對租住其他住房的,每戶家庭月提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出,最高月提取限額暫定為每月2000元。這個租賃政策是5月1號起實施。

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