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合同的轉(zhuǎn)讓

一、論文賞析

一方當(dāng)事人將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人后合同中仲裁條款仍具有約束力

一、案情簡(jiǎn)介

    國(guó)內(nèi)賣方甲與國(guó)外買方乙簽訂了１份貨物銷售合同。由于甲無進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此合同約定，甲為獲得進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)將與外方設(shè)立新的中外合資企業(yè)丙，并且一旦丙成立，甲在合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)自動(dòng)轉(zhuǎn)移至丙。同時(shí)還約定，雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如未能通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，則任何一方可將該爭(zhēng)議提交某國(guó)內(nèi)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。合同簽訂后，甲與某香港公司合資成立了丙，乙與丙按合同約定完成了第一批貨物的交付。隨后，乙出于各種原因拒絕繼續(xù)履行合同。丙遂以乙拒不履行合同為由，向約定的國(guó)內(nèi)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。而乙向法院申請(qǐng)確認(rèn)該合同中的仲裁條款對(duì)丙無約束力。

    二、分歧意見

    該仲裁條款是否對(duì)丙有約束力？在此問題上，有不同的觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，因甲、乙雙方簽訂合同之時(shí)，丙并不存在，所以該銷售合同性質(zhì)上屬于第三人代為履行的合同，合同的仲裁條款對(duì)丙無拘束力。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，并不以合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，除非合同權(quán)利義務(wù)的受讓人與另一方當(dāng)事人另行明示約定適用仲裁條款，故該合同中的仲裁條款對(duì)乙、丙無約束力。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同的仲裁條款對(duì)繼承方與受讓方有效，除非當(dāng)事人另有相反的約定。本案中，丙作為合同權(quán)利義務(wù)的受讓人申請(qǐng)仲裁，且從未反對(duì)過該仲裁條款，故該仲裁條款對(duì)乙、丙有約束力。

    三、分析討論

    筆者認(rèn)為，要判斷仲裁協(xié)議的效力，首先應(yīng)當(dāng)確定仲裁協(xié)議所適用的準(zhǔn)據(jù)法。根據(jù)我國(guó)已經(jīng)加入的《紐約公約》第５條的精神，如果當(dāng)事人沒有約定的話，仲裁協(xié)議所適用的準(zhǔn)據(jù)法為仲裁協(xié)議所約定的仲裁地國(guó)家的法律。在本案中，合同約定由我國(guó)某仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，因此該仲裁條款的準(zhǔn)據(jù)法為中國(guó)法。而根據(jù)國(guó)內(nèi)相關(guān)的法律和司法實(shí)踐來看，筆者傾向于第三種觀點(diǎn)，即認(rèn)為合同中的仲裁條款對(duì)受讓人有效，除非受讓人在受讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)明確排除仲裁條款，或者存在法律規(guī)定的仲裁條款本身無效的情形。

    首先，承認(rèn)合同仲裁條款對(duì)合同受讓人有效與仲裁條款的獨(dú)立性并不沖突。

    仲裁條款的獨(dú)立性已為各國(guó)立法和司法實(shí)踐所接受。我國(guó)仲裁法第十九條規(guī)定：仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力?？梢钥闯觯?a href="/wiki/term-1110.html" target="_blank">仲裁條款獨(dú)立性是指仲裁條款是否有效應(yīng)單獨(dú)判斷，不受主合同效力的影響。如果認(rèn)為合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人對(duì)仲裁條款必須另作特定的意思表示，則加重了仲裁條款在合同轉(zhuǎn)讓情況下的生效條件，限制了當(dāng)事人的仲裁意愿，恰好背離了仲裁條款原則的本意。獨(dú)立性并非意味著仲裁條款在本文上孤立于主合同。主合同與仲裁條款是在同一個(gè)合同中，只要受讓人未排除仲裁條款，則表明該條款被接受了（這對(duì)合同的所有條款都是一樣的）。只不過在效力的判斷上，仲裁條款和主合同則分別根據(jù)相關(guān)的生效要件來判斷。合同轉(zhuǎn)讓后，仲裁條款對(duì)受讓人是否有約束力，關(guān)鍵是看仲裁條款是否具備有效要件，是否存在法律規(guī)定的無效情形。只要合同原來當(dāng)事方意思表示真實(shí)且沒有排除或修改仲裁條款、約定的仲裁事項(xiàng)沒有超出法律規(guī)定的仲裁范圍、各方有行為能力、不存在脅迫等導(dǎo)致仲裁條款無效的情形，那么仲裁條款就對(duì)受讓人有約束力，合同受讓人無需再作特別的意思表示接受該仲裁條款。

    其次，根據(jù)合同法，合同轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體享有原來主體擁有的抗辯權(quán)，這種抗辯權(quán)理應(yīng)包括提起仲裁的權(quán)利。

    根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓既包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓又包括債務(wù)的承擔(dān)，因此，關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)承擔(dān)的法律規(guī)定對(duì)債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓同樣有效。該法第八十二條規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯可以向受讓人主張。第八十五條規(guī)定，債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)?a href="/wiki/term-1345.html" target="_blank">債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。抗辯不僅僅指債權(quán)債務(wù)的實(shí)體內(nèi)容，還包括解決分歧、確定債權(quán)債務(wù)的程序內(nèi)容。在沒有相反意思表示的情況下，合同轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)受原合同中合同條款的約束，這一約束當(dāng)然包括仲裁條款的約束。本案中的合同發(fā)生了權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，而且原合同中的仲裁條款所體現(xiàn)的當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)是合同不可分割的部分，且不具有人身性質(zhì)，因此，仲裁條款理應(yīng)隨著合同的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。

    四、結(jié)語(yǔ)

    從上述分析可以得出，雙方當(dāng)事人在訂立合同后，一方當(dāng)事人將其權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人的，合同中的仲裁條款對(duì)受讓方和該合同的其他當(dāng)事人具有約束力，但轉(zhuǎn)讓方、受讓方及該合同的其他當(dāng)事人另有約定的除外。本案中，甲、乙雙方在原合同中約定將甲的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙，丙接受了轉(zhuǎn)讓并且已開始履行合同，發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)有權(quán)引用合同的仲裁條款向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

二、案例分析

房屋轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________

地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________

經(jīng)辦人：_______________________聯(lián)系電話：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

1、甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）座落于杭州市__________________區(qū)________________________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________________，房屋用途為_____________________，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為____________平方米。

2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_______________________（共有權(quán)證號(hào)為__________________）。土地使用權(quán)取得方式為___________________。

3、該房屋四至界限：東至_______________，南至_________________。

西至_______________，北至_________________。

4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_________________________________________________________。

5、該房屋租賃情況_____________________________________________________________________________。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格

按建筑面積計(jì)算，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][　幣]每平方米__________元，總金額___________元，大寫________億_________千__________百________拾______萬________千________百________拾________ 元整。（每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位）

第三條 付款方式

雙方約定按以下第_______項(xiàng)以（現(xiàn)金、支票、其他_____）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同簽訂之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給________________________________________。

2、分期付款：

___________________________________________________________________________________________。

3、其它方式：______________________________________________________________________________。

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽訂之日起____天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。

（2）其他方式________________________________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按______計(jì)算。逾期付款超過______天，甲方有權(quán)按下述第_______種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)______元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在______天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)_______元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

（3）_________________________________________________________。

第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按_________計(jì)算。逾期交付超過_______天，乙方有權(quán)按下述第____種約定追究甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)_________元整，合同繼續(xù)限期履行。若甲方在_____天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)________元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

（3）_____________________________________________________。

第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_______元整。

第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第十條 房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。

第十一條 其他約定事項(xiàng)________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第十四條 本保同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第____種方式解決。

1、由[杭州仲裁委員會(huì)][_____________仲裁委員會(huì)]仲裁。

2、向人民法院起訴。

第十五條 本合同自_____________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經(jīng)___________________公證（涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證）。

第十六條 本合同一式_______份，雙方各執(zhí)一份，______________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

甲方（簽章）　乙方（簽章）

甲方代理人　乙方代理人

（簽章）?。ê炚拢?/p>

甲方共有權(quán)人（或承租人或上級(jí)主管部門）意見（簽章）：

簽定日期：____年____月____日

簽定地點(diǎn)：_________________