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          履約定金

          編輯: 問法網(wǎng)小編 2015-03-05 11:33:55 閱讀數(shù):449
          導(dǎo)讀:根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定,履約定金是指一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人交付定金,作為雙方當(dāng)事人履行主合同義務(wù)的擔(dān)保方式。

          一、履約定金的特征

          根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:
          1、定金具有從屬性。
          定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。
          2、定金的成立具有實踐性。
          定金是由合同當(dāng)事人約定的,但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。
          3、定金具有預(yù)先支付性。
          只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔(dān)保的作用。因此,定金具有預(yù)先支付性。
          4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
          即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說,交付定金的一方不履行債務(wù)的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的,則應(yīng)雙倍返還定金。

          二、履約定金的作用性質(zhì)

          1、擔(dān)保合同履行,屬于債的擔(dān)保。
          2、證明合同成立。具有相對獨立性?!?/div>
          3、有預(yù)先給付的性質(zhì)
          4、定金屬于違約定金

          三、定金罰則

          1、定金罰則具體內(nèi)容
          給付定金方不履行合同義務(wù)的,無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。
          2、定金的適用需要符合以下幾個條件:
          2.1定金合同實踐合同,需要定金的實際交付。
          定金如未實際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。
          2.2主合同必須有效。
          這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的,即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則。但是,當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。
          2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。
          3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定:
          3.1視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。
          因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。
          3.2 不完全履行合同時的定金罰則。
          當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。
          3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。
          合同關(guān)系以外人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償

          四、履約定金與其他擔(dān)保的區(qū)別

          (一)目的不同

          保證、抵押、質(zhì)押、留置擔(dān)保的目的,都只在于確保債權(quán)人一方的利益,對債務(wù)人不提供任何保障。而定金擔(dān)保對合同雙方當(dāng)事人均提供履行保障。

          (二)法律效果

          2.2.1保證產(chǎn)生的權(quán)利為債權(quán),不具有優(yōu)先受償性;
          2.2.2定金產(chǎn)生的權(quán)利也是債權(quán),同樣不具有優(yōu)先受償性;
          2.2.3抵押、留置、質(zhì)押取得的是擔(dān)保物權(quán),對擔(dān)保物及其變現(xiàn)所得的價款具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

          (三)性質(zhì)不同

          定金罰則具有懲罰性,其他幾種擔(dān)保都不具有懲罰性。

          五、履約定金的類型

            1、證約定金

            即為了證明合同關(guān)系的存在而交付的定金。證約定金不是合同有效成立的構(gòu)成要件,僅是合同關(guān)系存在的證明,羅馬法上即采這種定金。在當(dāng)今世界各國立法中,證約定金得到了較為廣泛的承認(rèn)。

            2、成約定金

            即作為合同關(guān)系成立要件而交付的定金。合同是否成立,是否發(fā)生法律效力,取決于定金是否交付。交付了,合同就發(fā)生法律效力,不交付,合同就沒有成立。此時,合同是附條件的合同,以定金的交付作為合同成立的要件。我國法律沒有規(guī)定這種定金,但不排除當(dāng)事人依合同自由原則將定金的交付約定為合同的成立條件?!蹲罡?a href="/wiki/term-166.html" class="taglink">人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第116條規(guī)定:“當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效”。

            3、違約定金

            即由當(dāng)事人一方過錯造成合同不能履行時得沒收或加倍返還的定金。亦即在不履行合同的條件下,定金交付人有過錯,接受人則可沒收定金;接受人有過錯,則加倍返還定金。在這種情形下,定金的沒收或者雙倍返還,完全以違約救濟(jì)的形式而存在,能夠間接起到強(qiáng)制履行合同的作用。

            4、解約定金

            即為取得合同解除權(quán)利而交付的定金。依據(jù)解約定金,定金交付人可放棄定金而解除合同,定金接受人可雙倍返還定金而解除合同。因此,這種 定金的最大特點在于,它給予合同當(dāng)事人在放棄或雙倍償還定金的條件下,單方面解除合同的權(quán)利?!?a href="/wiki/term-457.html" class="taglink">最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的 解釋》第117條規(guī)定:“定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合 同。對解除主合同后責(zé)任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定”。

            5、立約定金

            即為保證以后正式訂立合同而交付的定金。立約定金于合同成立之前交付,但它不是合同成立的要件,也不是合同成立的證明。其作用只是保證當(dāng)事人有誠意建立合同關(guān)系,如果當(dāng)事人無故拒絕簽訂合同,則喪失定金或加倍返還定金。我國法律沒有明文規(guī)定立約定金,但實踐中,特別是商品房預(yù)售實踐中,廣泛存在這種定金。在簽訂正式商品房預(yù)售合同之前,預(yù)購人往往與開發(fā)商簽署確認(rèn)書”等之類的文書(預(yù)約), 約定由預(yù)購人交付一定金錢的定金?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第115條規(guī)定:“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合 同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。

          六、履約定金相關(guān)法律

          《擔(dān)保法》


          第六章 定 金

          第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
          第九十條 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限
          定金合同從實際交付定金之日起生效。
          第九十一條 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

          《擔(dān)保法解釋》

          六、關(guān)于定金部分的解釋
          第一百一十五條 當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
          第一百一十六條 當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。
          第一百一十七條 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責(zé)任的處理,適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。
          第一百一十八條 當(dāng)事人交付留置金擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。
          第一百一十九條 實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。
          第一百二十條 因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
          當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。
          第一百二十一條 當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。
          第一百二十二條 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償。

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